买房一定要分清, 你买的是板楼还是塔楼?

买房的人在选房的时候，总会遇到选塔楼还是板楼的难题，如果对两者的区别不了解，买房者会陷入困境。对于二者之间的优缺点，人们也各有所爱。有人觉得房价那么高，塔楼相对便宜点；而有人就会想板楼南北通透，户型好，采光通风俱佳，买套房一住几十年，当然住的舒服最重要。我们住的房子，从结构上来看，无外乎塔楼、板楼和塔板结合这3种。那么，你知道它们之间的区别吗？



塔楼、板楼、塔板结合

板楼是指由多个住宅单元组合而成，每个单元用自己单独的楼梯、电梯。板楼的平面图上，长度明显大于宽度。板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。塔楼主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。塔楼的平面图特点是，一层若干户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。板塔结合是指一栋楼中有些户型有板楼的户型特点，有些户型有塔楼的户型特点。一般的，板塔结合建筑表现为：一栋楼，两端是塔楼户型，中间是板楼户型。


板楼的优点：

a、南北通透、通风采光好。板楼一般为一梯两户，户型方正，每户均能做到南北通透，房屋的通风、采光效果都比较好。

b、得房率高。板楼一般是一梯两户的设计，公共部分的面积比较小，因此需要分摊的面积就少。板楼户型的套内建筑面积使用率通常高达90％以上，而塔楼户型的套内面积使用率通常仅为70％到80％之间。

C、板楼受欢迎。眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。

D、每一层的住户少。板楼每个单元每一层的住户比较少，一般是2户人家。电梯的使用也不紧张，不需要花较长的时间等电梯。

板楼的缺点：

a、房价高。板楼社区多属低层低密度，容积率较低，像这种楼层要求不高、一梯两户的项目，尽管居住舒适度很强，但房价会高。

b、不易改造。板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以随意拆除，虽然可利用面积大，但可供改造的空间小，只能是别人怎么设计，业主就怎么布置，限制性大。


塔楼的优点：

a、节约土地资源，房价较低。塔楼的楼层高，总户数多，容积率和建筑密度比较高，能更好地提高土地资源的利用率，从而有效降低每平方米的房价。

b、户型易于改造。塔楼大多采用大框架结构，除了少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。塔楼结构强度比板楼高，抗震性与安全性好。

c、结构强度高，抗震性相对较好。

塔楼的缺点：

a、采光通风效果不佳。塔楼所在的一层有多个住户，一个单元居住人数远高于板楼一个单元的住户，再加上构造形式的原因，死角较多，总有一些业主家中的采光、通风受到影响，影响居住环境。

b、使用率低。使用率低是塔楼自身形式所带来的一个劣势，因每栋楼的住户较多，公共面积占用空间随之增大，公摊面积也变大。

c、居住密度高。塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。综上所述，价格上，塔楼比板楼要便宜些，往往对于有买房刚需的人群可能更具有吸引力；但是如果是更加看重住房的舒适度，那么板楼还是好一些。板楼大多都南北通透，相对来说比塔楼住得舒服。其实最重要还是要从购房者及家庭成员的住房需求出发，适合自己的才是最好的。