疫情之下楼市交易“冰封” 房企推打折优惠促销

近期，新冠肺炎疫情席卷全国，多地售楼处均已关闭，直接影响房子的销售速度，一位在南宁工作的房地产人士告诉新京报记者： 目前我手底下的新房项目的售楼部都关门了，第一季度肯定受影响的，往年，小阳春基本集中在3~4月份，今年可能要往后延了。   不过，也有不同的观点，天风证券研报认为，住房需求并不是普通的消费需求，不大会因为短期的疫情影响而需求消失，更多是递延了，因此不排除3~4月或许会出现小阳春，但又由于经济损失的客观存在，房价涨幅或将不及预期，导致商品房销售额增速不及预期。   恒大发文表示，今年2月18日至2月29日，全国各在售楼盘可享受7.5折优惠。实际上，此前恒大已推出最低价购房、抵扣优惠、无理由退房等一系列优惠，还全面实施网上销售。从数据来看，促销的效果不错，恒大地产集团副总裁刘雪飞2月16日对外表示，公司政策实施三天以来，网上认购47500多套，总价值约580亿元。   此外，还有企业也运用VR看房、线上看房等新技术 自救 。例如在某看房APP上便可进行VR看房，不仅能看到二维的户型图，还能看到360度旋转的房内实景图，在看房中，还可以选择讲房功能，由中介人员对小区周边及房间的具体情况进行详细讲解。   不过，诸葛找房数据研究中心认为，目前线上售房只是一个在线看房的平台，供购房者和需求方在线浏览，并不能主动获客及筛选客户，很难促成客户成交。   上周四地因城施策 分析称全年 房住不炒 大框架不变   新京报记者注意到，为缓冲新冠肺炎疫情对楼市的影响，上周，江苏、无锡、西安、南京、深圳等多个省市也发布了针对性政策。   例如无锡，其在2月12日印发的《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情保障城乡有序建设的政策意见》中就称，将引导在锡银行机构保持房地产和建筑施工企业信贷合理适度增长，不得盲目抽贷、断贷、压贷，缓解企业流动性困难等。     同日，深圳市住房公积金管理中心也发布相关政策称，对因新型冠状病毒肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员，受到疫情影响无法正常偿还住房公积金贷款的，可申请办理延长公积金贷款期限。   2月13日，西安市资源规划局也出台了有效应对疫情，促进经济平稳发展的十条措施，规定疫情防控期间，新出让土地原则上可按起始价的20%确定竞买保证金，出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%，用地单位出具承诺书后，余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过一年等，缓解房企资金链压力。   招商证券研报认为，短期多地政府出台房地产支持政策以对冲疫情带来的风险，更体现 稳地价、稳房价、稳预期 是双边区间管理，展望全年， 房住不炒 、 稳地价，稳房价，稳预期 的大框架是不会变的，因城施策或会有更多行政退出手段，政策波动性将会显著下降。