2020年买房，10年后还能“大赚一笔”吗？

第一、虽然我国的劳动力资源是比较丰富的，但数据显示，2018年中国劳动力人口首次跌破了9亿。除此之外，住房、教育、医疗等养孩成本增加，也使得二胎生育意愿降低。对此，中国社科院发布的《人口与劳动绿皮书：中国人口与劳动问题报告》透露了未来人口的长期趋势，伴随老龄化社会的到来，加之人口出生率下降，人口负增长或在2028年出现。因此，可以预期，伴随人口红利逐步迎来拐点，未来购房人口减少是必然趋势，进一步来看，住房转手、变现并非易事，也就是说，不是什么房子都卖得出去，所以靠买房不会再像过去那样大赚一笔了。

第二、作为房价的主要构成要素，房价的稳定离不开地价的平稳。除了国家已经明确定调要稳地价、稳房价、稳预期以外，一个多月前，在中央经济工作会议上，国家还明确表态，未来要加强城市更新和存量住房的改造提升。看似简单，其实这句话透露出了一个很关键的信号，伴随房地产市场进入存量市场，大拆大建的阶段也慢慢过去了，未来更多的是针对现有的存量住房进行更新和改造，也就是说，用旧改代替棚改，所以未来土地市场会进入一个相对平稳的阶段。进一步来看，城镇化已经进入下半场，5-10年后增量市场的需求会进一步减弱，从而利空土地价格。

 

第三、2017年之前的十多年时间，货币供应量M2增速一直保持着两位数的增速，这也是房价快速上涨的一个时期。但是，最近三年，M2增速已经开始降到了一位数的水平，分别为8.2%、8.1%、8.7%。根据以往的经验来看，经济增速与M2增速保持高度一致，而伴随经济向高质量转型，目前经济增长进入到L型阶段，所以M2增速出现这种变化也是理所应当。业内人士预计，未来几年，M2增速大概率依然会保持放缓的趋势。除此之外，最近三年，银保监会也多次表态，要防止资金违规流入房地产市场，所以房价显然已经失去了支撑上涨的重要动力。

除了人口、土地、金融等三大关键因素出现了变化，还有两个关键指标值得关注。一个是，我国人均住房面积已经达到39平方米，达到发达国家水平了，住房总量不缺了。另一个是，国家对房地产的定调是稳字当头，不仅提出房住不炒，提出了不将房地产作为短期刺激经济的手段，也提出了要加快建立房地产长效管理机制，这意味着国家对房地产的定位已经发生了变化。因此，时过境迁，面对房地产进入转折期，买房大赚一笔越来越难，购房者也应该随势而变，不要再抱着赚钱的思维去买房了。

曹德旺