想买法拍房，这几点风险清楚吗？

如今，市面上有一种房子，价格十分让人心动。很多同胞甚至控制不住自己的手，经常去网页浏览相关房子的消息。细心的朋友可能有所发觉，如今这一类房子数量突突突往上增。这是怎么一回事呢？

其实，这些吸引人眼球的房子名为法拍房。通俗一点来说，就是因为各种各样的原因，被法院拍卖的房子。通常，这类房子起拍价相当的便宜。譬如，南京的某处凶宅，某位大妈看完价格之后，直呼 白菜价 。法拍房的增多表明，越来越多的房主选择弃房断供或者无力偿还贷款，也在一定程度上表明，目前进入楼市购房的风险很大。

 

那么，似这一类房子，我们能买吗？

这里就不得不提一下购买法拍房可能遇到的风险。

首先，法拍房便宜的面孔之下，往往隐藏着一颗 黑心 。如果大家伙不查明房子的具体情况，直接将房子拍卖下来。那么，很快，一些残酷的事实需要我们攥着拳头去面对。拍下来的这间房子，可能房顶漏水，可能已经被原房主租出去二十年，或者拖欠水、电、物业管理费用N多元 标为 不交吉 的房子，容易让大伙感到一阵江之岛盾子般的绝望。

其次，必须全款支付。纵然法拍房瞅着便宜，总价也多在百万之上。更何况，还有 同志 来争抢！一哄一抬，价格自然而然就上去了。短时间拿出如此巨款，资金链或多或少会受到一定影响。倘若一个印堂发黑，遇到重大意外情况急需用钱，只怕拍下的房子还没在手里焐热，就又要低价抛售。现今，在国家强力干涉之下，房屋变现的速度值得商榷。

 

再则，落户问题。法院只负责妥善解决房屋产权过户问题，并不关心购买者落户问题。至于说，原房主是否依旧占用户口、学位，购买者是否可以落户，都需要购房者自行找相关部门咨询，与法院并没有任何联系。而且，拿下某些法拍房之后，倘若所在城市执行 限购令 ，还需要遵从该项法令。

听到这些潜在风险，可能有些朋友退缩了，认为 敬法拍房而远之 才是最好的办法。

其实，法拍房也有着自己的优点。除了便宜，过户手续方便，只要证件材料备齐，半天大概就能搞定。而且，只要注意以下几点事项，购买法拍房很难出现问题。

 

第一、大家伙钟意某套法拍房，一定要不厌其烦地将里面的条款用心去读，翻来翻去看上几遍。重点留意，如今房子的状况是腾空，还是里面住着人？有没有大门的钥匙？土地的性质如何？法律规定的税费该怎么样承担？然后，找到法院的有关判决信息。若是个人弃房断供或者无力偿还贷款，安全性较大。如果是个人与个人之间的债务，就得小心一些。否则，入住之后，常常有催债人员上门，估计大家伙心里也不会痛快。

第二、前去实地进行考察。通常，法院会给一个日子，让大家伙集中去看房子。但是，看房的时间比较 紧张 ，无法观察得面面俱到。所以，可以叫上亲朋好友一起去玩。或许，我们没有额外的收获，亲友却能够找到某些关键点呢！当然，只去一次是不够的，光看房子，不向附近的居民打听消息也是不可取的。兴许，大家伙能够在他们的嘴中得到一些重要的消息。譬如，这套房子成为法拍房的原因。又或者，房主有没有拖欠水、电、物业管理费用。倘若不问，等到原房主的另一半找上门来讨要自己的权益之时，我们有够头疼的了。

 

第三、找几个相关方面的专家，询问房价以及过往法拍房产生的纠纷。有些事物，即便看起来并没有半点不正常的地方。但是，往往在细微之处能够体现出它的异常来。法拍房也是如此！倘若有什么地方不对劲，在房价以及其他方面，往往会有所体现。如果一套房子价格过低，里面肯定存在猫腻。对于这些房子，最好有多远，躲多远。否则，竞拍成功之后，想要放弃，付出的金额可不能完全收回来。

当然，如果条件允许，能够不购买法拍房就不购买法拍房。不管怎么说，法拍房里头的 坑 太多，水太深，倘若掉入一个没有先驱者的 坑 当中，损失可能达到我们无法承受的境地。