楼市遭遇黑天鹅，史上最拼“央妈”出手！

往年春节期间，返乡置业潮都是一派红火，但今年却大不一样。不仅返乡置业潮 停摆 ，更有超51省市区暂停开放商品房售楼处、售楼处转向 线上看房 、部分中介门店暂停营业、开发商在建工地推迟复工 恐怕谁也没想到2020年新年伊始，全国楼市便遭遇黑天鹅事件（原因大家都懂得）。受此影响，返乡置业潮熄火，楼市小阳春也可能延后。同时，今年上半年，我国楼市整体成交遇冷已经是大概率的事件。

受黑天鹅事件影响，全国1月份楼市各项数据出现下滑。根据贝壳研究院发布的1月份二手房市场监测数据显示，链家18城二手房成交量环比下降38%。同时，克而瑞数据显示，1月TOP100房企单月权益销售金额共计4262亿，同比下滑16.2%。数据反映，一方面是重点城市二手房市场成交大幅减少，另一方面是房企新房销售额的下降。目前来看，全国楼市供需两端均已受到黑天鹅事件的影响。考虑到黑天鹅事件的持续性，预计2-4月份全国楼市形势同样也不乐观。

受黑天鹅事件影响的不单单是楼市，全国各行各业都被波及。许多企业现金流吃紧，身处经济逆周期的中小企业更是雪上加霜，抗风险能力弱的中小企业很可能 挺不过 这次危机，尤其是餐饮行业已经告急！面对此种情况， 央妈 出手了。根据公告，中国人民银行已于2月3日开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金，确保市场流动性充足供应，银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元。

央妈 此次操作，有利于释放市场流动性，缓解各类企业信贷压力，可谓是明智之举。一方面，1.2万亿元资金有利于促进当前比较宽松的货币政策形成，稳住信贷，帮助困难企业渡过难关。另一方面，也有利于同时强化市场信心，维护利率平稳运行。可以预见的是，受黑天鹅影响，今年货币政策和财政政策有望进一步放松，而且降准降息的次数和力度估计也会比较2019年大。

总体来说，此次黑天鹅事件对楼市影响较大。与此同时，我们也要乐观地看到，在度过此次难关后，房地产行业将迎来两大利好：一是后续各项利好房地产行业发展的政策还将出台。如降准、降息，下调贷款利率、减税、降费等。二是前期受到抑制的购房需求终将得到释放，楼市未来很有可能出现一波强劲的反弹行情。