分析太古地产香港零售寒潮

去年下半年开始面对修例风波，及最新的肺炎疫情，香港房地产行业的状况难言乐观。而零售层面受影响尤甚。
2月7日，太古地产有限公司公布了旗下投资物业在2019年第四季度的营运数据。
通过出售非核心资产回笼资金，再用于核心物业的获取、建设与修缮，是太古地产在商业项目上的主要运作方式。过去数年该公司亦就此进行了一系列交易。
筛选到目前，太古在香港拥有已落成的包括太古广场购物商场、太古城中心、东荟城名店仓在内的三处零售物业，及太古广场、太古坊、港岛东中心及太古坊一座三处办公楼物业。
作为当地最主要的商业地产物业业主之一，通过其表现，我们或可以一窥上述两场 危机 正如何影响香港的地产开发商。
数据显示，太古持有的三座零售物业在2019年全年均录得零售销售额负增长。其中，核心商场太古广场较去年同比下跌16.8%；太古城中心数据同比下跌2.9%；东荟城名店仓则下降4.5%。
有别于2018年全年增长11.8%的表现，太古广场购物商场在2019年首季就已经表现不佳，同比下跌2.3%，上半年就跌4.2%，到前三季度跌幅为11.8%。
跌幅扩大主要发生在第三、第四季度，其他商场的情况亦大抵如此。
太古广场购物商场内的百货公司 (位于一楼和二楼) 由二零一九年五月底开始进行装修及改建工程 零售销售额数据未有作出调整以反映因相关关闭而引致的销售损失。 太古地产解释称。
事实上，位于香港金钟站上盖的太古广场在去年第三、四季度部分日子，亦曾因社会局势纷扰停止营业。这可能是该商场下半年销售跌幅显著拉大的原因。
而进入2020年，太古旗下零售商场面对的另一 威胁 ，则是新型冠状病毒肺炎。截至2月8日24时，全国现有确诊病例增至33738例。严重的疫情令旅游业发达的香港备受打击，也进一步影响到当地零售业。
本来香港旅游业已有轻微回暖，接待访港旅行团及未来一至两个月的外游需求都有增加，但疫情令访港旅客几近绝迹。 香港旅行社东主协会会长叶庆宁2月6日接受采访时说。
同日，香港中华厂商联合会发布2020年香港经济展望报告。报告预测今年上半年访港旅客人数将锐减九成， （香港）经济增长将因此被拖累超过3个百分点 。
事实上，在疫情蔓延前，本港已面对颇为严峻的经济环境。 香港财政司司长陈茂波2月9日在其网志中写到， 零售和饮食业是 重灾区 。去年第四季零售销货量急跌24%，是有记录以来最大的季度跌幅。
根据香港政府统计处2月5日公布的预计数据，2019年第四季香港生产总值同比下跌2.9%，连续两季收缩。其中，服务输出（涵盖访港旅游业）及本地资本投资总额（反映营商气氛）分别下跌25%及16.2%。