假期成交好于同期 疫情阻碍楼市恢复正常

上周上海楼市成交延续下滑态势，据上海中原地产数据显示：上周(2.3-2.9)新建商品住宅成交面积3978平方米，环比减少32.3%。     区域表现上，有11个区成交出现挂0现象，尤其是平时还有稳定成交的区域也出现这类现象，比如奉贤、崇明、闸北等。有交易的区域只有原南汇超过1千平方米，为2196平方米，其余成交量都不超过700平方米，金山成交甚至不满100平方。青浦成交排名第二，为607平方米。宝山排名第三，为393平方米。改善为代表的浦东和闵行成交286平方和180平方。     从成交产品来看，延续前期改善为主，刚需为辅的大格局。成交前十榜单中，刚需有2个项目，其中一个成交均价甚至不到1.5万元/平方米。上周也少见得出现刚需项目排第一的现象。上周榜单中虽然也有高价房项目，不过排名处于第7，比较靠后。从这份榜单中可以看出，绝大部分项目成交在5套以内，反应出市场成交的清淡。   尽管成交量相当少，但结构上刚需项目成交占比略多，因此均价出现下滑，只有40179元/平方米，环比下跌21.8%，而这一价格也是3年以来最低的一次。   供应方面，上周出现挂0现象。这也是连续4周市场无供应。一方面，春节假期本身市场供应就是一年内最清淡时期，几乎没有项目会选择在此时入市，另一方面，今年春节又遇到新型肺炎疫情的影响，出于安全考虑开工时间往后顺延，因此不少原先打算2月开盘的项目暂时不开。短期来看，供应挂0的现象会延续到3月份。   上海中原地产市场分析师卢文曦表示：假期成交回落意料之中，而且比较好的一点是今年假期新房成交面积5874平方米(1.27-2.2)，要比去年春节假期多57.8%，即便是上周成交也比去年春节假期多，从这点来看，市场本身基础不错。不过基于假期出现疫情干扰，首先影响的是供应端，罕见出现1个月没有新增供应。虽然今天开始复工，但疫情影响还会持续，因此楼市成交节奏不会顺畅，这种清单的行情将延续到2月底。