楼市“寒冬”吹来一股“春风”！

最近几天，房地产市场一片暮气沉沉的景象。新情况下，商品房买卖市场变得索然无味，60个城市先后作出指示，暂时停止售楼部的销售活动，这让跃跃欲试的房地产企业顿时变得不积极了，像只泄了气的气球。   根据以往的历史经验，在每一年，房地产市场都有2次销售旺季，第一次是所谓的开年之后 小阳春 ，这是第一次最佳销售季节，人们怀揣鼓鼓囊囊的一年收入走向楼市，返乡置业在年后得以释放，市场自然形成小阳春，如果这一次旺起来，那么一年里都不可能好到哪里去。   一年里第二次是所谓的 金九银十 销售季节，这一次并不是市场自发形成，而是开发商有意为之，能不能形成货真价实的金九银十，完全凭借运气。   2020年的楼市小阳春，注定是凉了。   单单从春节假期的房地产销售数据就可以看出端倪，数据显示，在1月24日至1月30日之间房产销售比2018年春节假期(2月4日-2月10日)下降了大约61%，这是总体表现，有的城市形势更为严峻，例如2020年春节期间的天津、西安、杭州、济南、廊坊、南京等10多个城市0成交。   除此之外，在2020年1月份，全国有18个城市的新增带看房量环比2019年12月份降幅高达40.8%，新增客源量比2019年12月份降幅达44.7%，同时，市场新增房源也出现环比下降48.5%。   这一组组下滑的数据，无不彰显着当下房地产市场的发展新形势，是什么原因导致的，相信大家心里都有一本清晰的账。   楼市 寒冬 ，有10个城市假期0成交。   这种市场行情，是20多年以来我国房地产发展历史上从来没有经历过的罕见现象。当然了，我们不用为此过度分析，实事求是看待即可。最近几天，很多粉丝询问小编，既然2020年的楼市暖春之旅没有了，那么3个月之后到12月份市场行情如何、房价如何，适不适合买房呢？   今天，笔者就带大家一起探讨下这个问题。笔者认为，2020年的房地产市场走势如何，还主要取决于当下的这件事情发展到哪里，如果结束的早，比如能够在2月底前彻底结束，那么对楼市的影响可能是正面的促进作用；相反地，如果在一季度还不能彻底结束，那对楼市可能影响变大了。   先说第一种情况，如果能快速结束待在家的日子。开发商为了弥补消失的2个月损失，特别是在加速回款的需求下，打折促销肯定会接踵而来，购房者们年前积蓄的购房需求也会在打折促销的条件下得到积极的释放，这样楼市会掀起一波短暂的热潮。   再说第二种情况，如果待在家里的时间很久，或者说不能完全摆脱束缚的话，等到第一季度结束，诸多房企会因为资金难、销售难暂时停止拿地、停止建房活动，第一季度的销售缺口也难以弥补，大家都忙于工作的同时，买房也会逐渐淡化，虽然开发商仍然会给出极其优惠的买房政策，但市场或许不再买账。   对于购房者而言，完全不用过于担心，市场还是非常关爱购房者的。至少有2个好消息在等待着：第一，开发商在事情结束之后促销；第二，国家降息降准或许会到来。   楼市吹来一股 春风 ！国家刚刚表态，买房人利好来了？   在2020年2月1日，央行作出表态，财政部等五部委联合发出文件，再次强调金融行业要对当下的市场起到积极的支持作用。要求继续加大信贷力度，确保市场的流动和理性，同时指出，对于特别类型的人员房贷、信用卡等可以做出延迟还款，最重要的一点，表示鼓励银行下调利率，确保对个人和企业的支持作用。   很明显，各行各业都在积极支持的情况下，最关键的一个支持政策来了，那就是央行的金融支持。2月2日，央行如约而至，开启了1.2万亿元逆回购操作，向市场释放出了巨大的流动资金，正如前一天所说的那样 保障市场充裕性 ，用来缓冲突然性事件带来的冲击。   2月3日下午，人民日报发文《央行工具箱丰富，降准降息可期》，在这篇文章中明确指出，在2020年一年时间里， LPR完全有空间继续下降40-50个基点。 官媒在强调市场信心和预期方面，给出明确意见：央行降准降息都是 可期 的。   恭喜购房人！一个机遇在路上，你的房贷或将 减轻 ？官媒刚刚发声，央行也表态。在这样的情况之下，相信购房者也能知道接下来市场会发生什么了，一方面释放大量流动资金，另一方面又降准降息的可能性，随着房贷利率从基准切换为LPR，利率进一步下浮有了很大可能性。买房人承担的利息和房贷都将可能进一步减轻，所以对于买房人而言，都是好消息。