杭州楼市“小阳春”还会来吗？

提问1：专家你好，我在城西上班，平时工作很忙，也没有什么时间看房。今年打算买个婚房，首付只有55万左右，有好的推荐吗？   解答：你好，就目前杭州新房购房市场来讲，55万的首付，可选择空间确实比较有限，建议你多看看大江东、临平山北和临安青山湖板块，均价不到2万/平米，在售房源有合适的就去摇摇看。   特别着急的话，建议你买30-40平米的小户型房源，如果有可能的话尽量买有学区的房子，先上车以后可以考虑置换。这种带学区的老小区二手房以后保值、增值的潜力也会很大。   - 02 -   提问2：你好，目前手头上资金相对充裕，想要在申花板块买房改善，预算5万+以上，你觉得九龙仓天玺、九龙仓天荟、杭房养云精舍这三个楼盘怎么选？   解答：就目前来说，杭州住宅均价的5万元/，从地段、配套、定位、成熟度、交通、产业、居住氛围等各维度看，虽没有文教、西溪那么有优势，但申花板块胜在均衡。   目前申花在售的楼盘主力户型都是在140+，而九龙仓天玺129、天荟的118将会弥补区域内110-130改善住房户型的空白。杭房养云精舍胜在现房销售，眼见为实，品质有保障。   - 03 -   提问3：新性肺炎疫情牵动着千万人的心，前天看新闻了解到，目前杭州有461个房地产项目、129家房产经纪机构和估价机构暂停营业。之前一直关注的 万人摇 保利融信和光尘樾申领了预售证，还有哪些领了预售证的楼盘推荐？在这个情况下，杭州楼市的 小阳春 会来吗？   解答：目前，除了保利融信和光尘樾领出16号楼66套房源预售证外，另外，凤起钱潮也申领出了2、3和6号楼高层的预售证，可售房源92套，均价61800元/，含装修5000元/。上坤山语四季领出了16号楼预售证，可售房源48套，均价20962元/，含装修3500元/。   因为疫情影响，杭州楼市势必受到影响，目前房企开工时间都在2月20日以后，小阳春延迟也是必然的。面对新型冠状病毒，我们一定要积极积极配合，勤洗手、少出门，相信一定能打赢这场新型冠状病毒肺炎阻击战，杭州楼市会正常运转起来。如果今年还是有买房计划，现在很多开发商都推出了云看房服务，在家就能了解到相关楼盘信息，可以先关注起来。   - 04 -   提问4: 你好，外地户口，很多年前在杭州买了一套小户型的房子，我想问下，如果我卖掉了现在的房子，还能立即在杭州买房吗？   解答：根据杭州目前的房产政策相关规定来看，外地人在杭州买房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明。   如果你满足以上社保条件的，是可以立刻在杭州仅限购买一套住房。并且房屋购买后，满足3年以后才可以上市交易。如果你不满足条件，建议不要着急售卖现有房屋。   - 05 -   提问5：你好，乔司板块目前房价有升值空间吗？想买一套房子做投资，求专家解答。   解答：在杭州城市东扩的发展线上，依据离杭州核心的远近，呈现一定的价格梯度：钱江新城 城东新城 艮北九堡 乔司翁梅。但随着政府规划和城市发展，乔司配套也在日益完善，同时，板块未来也具备一定发展前景。   如果手头上资金有限的话，可以考虑入手，建议要选地铁盘，以后保值空间会更大一些。