楼市开局遇冷，开发商处境变难

按照楼市这么多年的规律来看，开年后的一段时间应该是开发商销售的高峰期，不过在2020年这种情况出现了转变。根据克尔瑞给出的数据显示，在2020年1月全国百强房企单月销售额只有5097.05亿元，相较去年下降了12%，结合近期的特殊环境，2020年楼市开局遇冷并不奇怪。不过问题是，在目前楼市竞争日益激烈的大背景下，12%的下跌幅度对于开发商来说已经足以伤筋动骨了，也让开发商在楼市里的处境变得越发艰难。因此，如果开发商想要顺利度过难关，那么后期肯定就会想办法吸引更多购房者，而这对于购房者来说无疑是一个意外的好消息。

 

大家都知道，从2016年底开始，国家就在一直在收紧对房地产市场的融资渠道，甚至于有一段时间银行还暂停了对开发商的融资贷款。问题是房地产行业是一个资金密集型的行业，开发商普遍背负着巨大贷款，一旦银行收紧融资渠道之后开发商想要缓解债务压力就只能依靠销售回款了。而现在因为种种原因导致开发商在2020年开年之后销售额降低了，所以为了尽快回款，在风波过去之后，开发商很有可能会使用降价销售的手段来吸引购房者，并且因为现在购房者已经见过足够多的降价手段了，所以这个时候开发商的降价幅度还要相对较大才能吸引来购房者。也就是出于这种考虑，现在已经有专家预测称在风波过后，开发商将会给出5%的降价，按照现在的房价来看，购房者起码能节省十几万的购房成本！

 

而除了开发商会给购房者带来意外惊喜，国家也很可能出手，为刚需购房者送出 意外之喜 。根据央行在今年年初连续两次降准降息的表现来看，今年市场上的房贷利率很有可能会出现下调，例如此前官媒就发文预测称今年LPR将下降40-50个基点。如果房贷利率真的出现下跌，这对于刚需购房者来说无疑又是一个大利好，毕竟现在市场上的房贷利率实在是太高了，就散1月份房贷利率下跌之后也依旧保持5.51%的高水平，相当于基准利率的1.12倍，购房者在买房的时候跟以前比起来需要多付出一大笔额外的利息，所以房贷利率具有相当的空间。如果今年房贷利率真的能下降40-50个基点，那也就是说房贷利率很有可能会回到基准利率的水平，到时候刚需买房又能节省一大笔钱。

 

虽然说随着楼市调控政策逐渐深入，房住不炒观念深入人心，未来楼市迟早都要回归稳定，但今年开年口楼市遇冷无疑加快了房地产行业回归稳定的步伐，这对于急需住房的刚需购房者来说无疑是一个 意外之喜 。不过需要指出的是，虽然开发商在风波过后很有可能会主动降价促销，但降价窗口期不会太长，毕竟开发商只是需要一个噱头吸引购房者的注意力，当购房者被吸引之后这种优惠就会取消，所以对于有需求的购房者来说，一定要果断出手，否则很有可能错失良机！