楼市迎来“抄底机遇”还是“贪婪陷阱”

二是在这个物欲横流的社会中，不切实际的贪婪往往导致最终的贫困。无论是股市还是楼市，总有人幻想着快速抄底然后大赚一波，最后沦为资本游戏下的新鲜韭菜。   2020亦是如此，疫情突如其来和不断加重，使人们对资产价格的预期发生了诸多变化。   许多人深信巴菲特 在别人恐惧时贪婪 的名言，加以一些网络上零散的预测观点，妄图疫情结束后抄底一波楼市，期待自己就是在最低点买入的那个人。   然而他们都忘了黑格尔的那句真理：我们从历史中得到的唯一的教训，就是我们从没有从历史中得到过教训。   这句话可以用在吃野味的人，可以用在负责这次疫情消息处理的人，当然也可以送给满脑子只想着抄底的那一群人。   以史为鉴，中国多少人曾想着在危机上抄底，然而但凡有这种想法的，绝大多数最终都会错过。   03年的SARS，疫情过后立即反弹，根本没给人反应时间；   08年的金融危机，四万亿计划一出台，楼市迅速回暖，完全在大家一致悲观的意料之外。   这其中，有多少人抓住机会的？恐怕大部分都是等房价开始复苏，甚至开始暴涨后才反应过来。   这里并不是想说这次疫情会带来迅速的楼市回暖，而是想表达所有的看似准确的预测、推断、斩钉截铁的结论，都可能在疯狂的市场情绪下不堪一击、出人意料。   没有谁能够准确地预见到这次疫情下楼市的短期走势，更没有谁能够足够精准地判断整个市场对资产价格预期的情绪。   抄底这个词，本来就是针对大起大落的。而大幅起落的价格，大多由于市场情绪导致。   抄底，即在所有人都一致看空某种资产导致短期价格下跌的时候买入，可所有人的想法，又有谁知道呢？   的确，这次疫情的来临会使资金链断裂的高杠杆房产投资者斩仓救命，会使手握多套房产的受疫情影响企业主卖房求生，会使资金链紧张的开发商降价回笼资金。   但投资者何时斩？企业主何时卖？开发商何时降？这些要爆发就集中爆发的情绪性节点，我们很难判断。想要做到完完全全的抄底，几乎不可能。   但是，有一种东西，在投资领域是可以做出有效论断的。   那就是，价值！   想要在投资中获得稳妥的收益，通过价值来判断标的物进行长期的持有，是一个不错的选择。   房产，也亦然。   而房产的价值，就是城市经济和产品质量。     要提城市经济，就先得说说国家经济。   2003年的非典，中国的GDP水平是12万亿人民币。   2020年的新冠，中国的GDP总量水平已经是100万亿人民币。   即便我们的经济增速只有6个点，即便我们的经济政策已经偏向保守，但病毒并没有大幅度的增强，而我们的抗风险能力，却已经10倍于当年。   所以可以放心的是，只要疫情可以控制住，病毒就不可能对中国经济产生动荡性的影响。   城市经济也一样。70亿票房打了水漂，餐饮零售营收腰砍，旅游市场完全冻结。。。这些行业确实损失惨重，但还好，按下的只是暂停键。   而我们这阵子，仍然可以看到快递员和外卖员穿梭于大街小巷，盒马鲜生、朴朴超市、叮咚买菜、每日优鲜这样的平台青菜供不应求，在线狼人杀和手机吃鸡常常服务器崩溃，线上办公应用和线上教育课程层出不穷。。。一波倒下就有一波兴起，这些行业，仿佛被按下了加速键。   当被按下暂停键的重新启动，当被按下加速键的继续前行，对了，还有被按下审判键大换血的官员们，城市的变革就这么一步步产生，我们的经济仍在稳中向好。   经济不被疫情重创的情况下，城市住宅的结构性短缺却依然存在。那么那些产业有发展前景，房产还供不应求的核心中大城市，其价格长期来看，都是有上升空间的，不会因为一次瘟疫，而从此衰落。   17世纪的伦敦大瘟疫，8万人丧命于此。1832美国爆发严重霍乱，纽约也在当时封了城。   但伦敦和纽约的房产至今保值升值，其稀缺性依旧存在。