楼市迎来了2大好消息！

不知不觉，马上已经是2020年农历的正月十五了，这个春节过得非常实在，假期一再 充值 。当然了，这个假期过得也非常焦灼。能出力的出力、不能出力的老老实实待在家中就是做了贡献，默默期待情形扭转。   就连小编也是如此，本来早就打算春节期间旅游一次的，小愿望破灭了。人一旦闲下来，是多么的无聊，有人学蛆、有人学虫。   2020年的1-2月份，各行各业都受到影响，但是房地产尤甚，毕竟买卖房产不可能在线上操作，从看房、议价、合同、付款每一个环节都直接影响到最终的买房成败。特别是在我国房地产信用体系和制度规范不完善的情况下，线上交易更显不可能，如果真的这样做，那吃亏的都是购房者。   人待在家中不外出，那么房地产销售自然会大打折扣。如果你有幸外出路过任何的房地产售楼部或者房地产中介门面，你不禁会问：关门歇业还要等多久。也有不少耐不住寂寞的房企和中介宣传开始网上卖房，但终究只是自导自演的把戏而已。估计1万个人里边，不会有1个人敢全程网上操作买房。   2020年开年之后的房地产市场有多冷，我们可以从几组数据看出来。   根据诸葛找房研究中心数据，2020年1月份全国100个重点监测城市的二手房房价平均为15074元/平方米，环比上个月微涨0.06%，二手房买卖市场的价格总体保持了持续平稳状态；2020年1月二手房房价同比2019年当月涨幅为1.15%。   可以看出，环比二手房微涨0.06%，这其实还是受节前15-20天的成交影响，因为在20日之前，事情还没有扩展的这么大，人们在市场上的交易活动还没有受到任何限制，从1月20日开始，成交下滑的情况下，二手房房价自然阴跌。所以整个月拉平下来，基本上环比不变。   如果从城市来看，或许就能看出端倪，2020年1月份一线城市的二手房房价不管是同比、环比都出现了一定的下跌情况，而三四线城市的二手房房价则同比、环比都有所上涨。   数据显示，一线城市的房价环比跌幅为0.07%，同比房价下跌达到1.66%；二线城市的房价环比微微上涨达0.03%，同比房价出现下跌为1.89%；三四线城市环比涨幅只有0.11%，但是同比房价涨幅3.44%。   在这里，笔者也要顺便解释一下，总体看下来，不管是下跌还是上涨，都处于很低的水平，受春节返乡的影响，三四线城市返乡置业人增多，所以节前略有一波上涨情况，但是一二线城市受到人们返乡（很多务工人员返回老家）影响，房地产成交回落，故而房价回落，属于季节性的基本波动。   为啥要分析二手房呢？因为在房地产买卖市场中，二手房往往占据了很大比重，数据发现，二手房交易占到总成交量的60%以上，所以二手房基本上算是房地产市场的晴雨表，只要看清了二手房的价格变动，就算是整个行情的变化。   国家一锤定音，恭喜无房人，风波之后，楼市迎来2大好消息，专家：15年一遇，好时机   1、利率频频下浮，人民日报也表示，年内继续下行或许有空间。   根据融360数据，2020年1月全国平均首套房利率为5.51%，环比2019年12月下降大约0.01%；全国二套房贷款平均利率是5.82%，环比2019年12月下降0.02%。   这是首套房、二套房贷款利率连续下行的第二个月了。数据显示，在去年的12月份，首套房、二套房贷款利率分别是5.52%和5.84%，12月份利率已经比2019年12月份环比下行了1个BP，涨到11月份见顶，然后就是双双回落。   2020年利率走向如何？央行表示 鼓励银行下调利率 ，人民网则发文《公开市场利率下调LPR下降可期》，提出年内利率下降还有空间，在人民日报另一篇文章中，直接明确表达了观点 今年LPR下降40-50个基点有空间 ，用 降准降息可期 来强调了文章主旨。   专家表示，当下的这种市场情况，在2003年遇见过一次，可谓15年一次，央行有这种金融支持行动，其实也是情理之中，在一季度经济受到影响之后，相信会快速回暖过来，平息一季度的销售缺口。   2、短期内房价暗跌的情况下，或引来开发商的促销机遇。   这一点或许是大概率事情，在每一年的年初，都会迎来 楼市小阳春 的销售旺季，销售额占到整年的20%左右，很多房企在2019年底摩拳擦掌准备，但是现在已经不可能了，挤压的房子销售不掉其实就是占用了大量资金，为了快速去库存，开发商在几个月之后可能会开启花样繁多的促销活动，购房者们拭目以待，或许是不错的买房时机。