楼市明显降温，2020年刚需适合买房吗？

楼市从2016年底开始进行调控，到现在已经持续三年多时间了，当然房价也在不断的下降中，对于这种变化刚需也十分乐于见到，毕竟现在的房价实在是太高了，已经超过普通居民承受能力。不过虽然刚需想要看到房价下跌，但在房价下跌的过程中刚需也有自己的困惑，那就是到底该不该出手买房，因为刚需也担心买房之后房价会继续下跌，所以一直都在保持观望态度。但问题是刚需之所以是刚需，就是因为有住房的需求而且还不能长时间拖延，对刚需来说房子迟早还是要买的，唯一的问题就是到底该什么时候买房子？那么在现在楼市已经明显降温的环境下，2020年刚需适合买房吗？笔者认为比较合适，原因有以下三点：

 

 

 

第一个原因，楼市调控基本稳定，房价不可能出现大幅度下跌。刚需之所以保持观望，最重要的原因就是因为担心房价会继续下跌，如果现在买了房后期很有可能会损失一大笔钱，按照现在的房价计算，只要房价稍微下跌一点就是几万数十万，一般刚需家庭根本就承受不起。不过现在楼市调控已经持续了三年时间，而且按照现在楼市所呈现出来的情况来看，随着楼市逐渐稳定，调控政策虽然还会继续，但对房价影响会越来越小，这也就是说未来市场上的房价已经很难继续出现下跌了。如果房价不会继续下跌，那么刚需所担心的买房之后房产会贬值这个问题就不复存在，因此从财产保值这个角度来看，2020年的确是一个适合刚需买房的好时机。

 

 

 

第二个原因，银行资金充足，房贷利率将会下跌。买房除了要考虑未来的房产保值问题，还要思考一个很重要的问题，那就是买房成本。特别是在这几年因为楼市调控的原因，银行不断对房贷利率进行上调，到现在已经普遍上调15%了，随随便便贷款百多万就需要购房者自己多付出十几万利息，这样的成本并不是一般家庭能承受得起的。而在2020年最开始的一两个月里，随着央行不断降准降息，例如在前两天央行就连续 放水 了1.7万亿原因，在这样的情况下2020年银行的资金将会十分充足，到时候房贷利率也就有可能出现下跌。实际上在2020年1月份房贷利率就已经出现了下跌，而只要房贷利率出现下跌，购房成本就将会下跌，所以也就是说刚需在2020年买房的时候很花的钱会更少。

 

 

 

第三个原因， 封锁期 结束，开发商需要降价才能吸引更多购房者。最重要的是就是因为现在情况特殊，所以很多家开发商都关停了售楼处，整个楼市基本上处于停滞状态，所以在这个特殊事情结束之后，为了让楼市重新焕发活力，开发商很有可能会做一些降价促销的活动来吸引购房者。毕竟现在楼市里的开发商生存处境越来越难，如果不降价促销很难吸引足够多的购房者来买房，到时候真的就很有可能会因为负债压力过大而破产了，要知道已经不止一个专家作出过 未来会有80%开发商破产 的预言。

不过问题是，虽然2020年适合刚需买房，但就算再怎么适合刚需买房，楼市里的房价还是比较高，刚需在买房的时候还是要谨慎。