深深感受到未来楼市的方向已经定调

2020年房地产该向何处去？其实全在2019年的市场表现中能看出来，如果你不够敏感，那么在前不久各种官方媒体评论中你也应该寻得一些蛛丝马迹，深深感受到未来楼市的方向已经定调。   尽管最近受特殊情况影响，房地产市场经历了前所未有的春节空白期，但是往稍微长远来看，房地产市场的大局并不会就此动摇和改变。房子是用来住的而不是用来炒的这个定位依然不变，房地产稳定的趋势同样不会变。   全国已有60多个城市暂停开放商品房售楼处，这无疑对市场的成交是巨大的打击，特别是对开发商和中介来说，更是一场攻坚战。总的来说，我认为这次影响主要是成交量的影响，短期内可能会受到很大影响，但是长期来看，这种需求还会反弹，毕竟真实的需求是存在着的。   所以需求只是暂时的抑制，但是房价基本上不会有太大的波动。短期内，受当前影响一定会有所降温，只要我们不好起来，楼市就难以抬头，但并不意味着会大幅降价，因为稳定依然是最大的需要。中期来看，到下半年，为了维持房地产市场稳定，大概率会有利好政策出现，本来也是这个趋势。从更长远的历史来看，房地产完全不会受此次事件的影响，这只是房地产历史中的一个小插曲。   毕竟2019年我们讲了很多，房地产快速上涨的基本面已经不复存在，无论是房地产发展周期，还是人口的变化，或者说是房子饱和度，都已经不允许房地产继续高歌猛进。这就决定了未来房地产市场的稳定大局。   对于普通购房者，我想声明一点，从来没有说买房是否到了合适的时机，这种时机实际上更是你自己的考量，是不是具备买房的条件，而外在的市场条件更多是对广大投资炒房者来说的。   一切的一切将让房价真正趋于稳定，购房者也将塌下心来，该买则买，不急则缓，不再为无中生有的烦恼而挂心。炒房者曾经寄希望于不提房地产就会为房地产再次火爆提供土壤的愿望落空，无论是大环境还是划算角度，都不适宜炒房了。这一点不知道说过多少次，或许你现在还可以抱有侥幸，但是这笔账终究会算的，就看你是否贪得无厌。   市场的稳定，让购房者踏实了，不再为过快上涨或过快下跌的房价而揪心而不敢出手。房价稳定下来，地方因城施策也将发挥更大的作用，势必会对真正的刚需改善人群需求得以支持。   所以，普通购房者不用过多关注市场的变化。但是投资炒房者或许依然执迷不悟，沉浸在房地产的大涨大跌思维中，他们预期房价涨多高，或正是他们折戟的前兆。       此前，经济学家马光远演讲时表示，2019年并不像很多人所说的是中国经济最困难的一年，中国经济增长属于正常表现，对2020年，他表示 不犯错 是投资的第一原则，并给出投资 纪律 ，过去20年，宁可错，不可错过；未来，宁可错过，不可错；不要把过去靠运气赚的钱，这几年靠本事给亏没了。   马光远的话，你听或者不听，他只是个建议或提醒，至于该不该买房没有千篇一律的市场逻辑，也没有全国普遍一样的市场，其中还有更多的逻辑和学问，需要你去研究。但我想说，无论涨还是跌，大起大落已经不复存在。