处在调整通道的房地产市场怎么走？

随着全国上下众志成城抗击新型冠状病毒感染的肺炎疫情工作的不断推进，各地纷纷暂停售楼处销售活动，这也使得 返乡置业 停滞，房企资金回笼受阻；1月29日开市的港股也连续3天下挫，地产股全线走低 房地产市场销售将 冻 到几时？今年的楼市发展格局是否会发生改变？17年前持续半年多的SARS疫情对房地产的影响是否具有参考价值?
今日（1月31日），中指研究院发布研究报告指出，2003年SARS疫情曾令全国楼市短期运行放缓，但恢复迅速，随着疫情逐步缓和，房地产市场运行也进入加速发展通道。但两次疫情所处经济环境及楼市特征存在显著差异，新冠肺炎疫情对楼市的影响可能更大。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者分析认为，此次新冠肺炎疫情对于销售端的影响还是比较明显的，但这种影响依然要认为是需求释放短暂停止，不代表需求消失。预计二季度需求会积极释放，而供应端新开工等数据也有类似的表现。
SARS疫情对楼市影响甚微
据中指研究院发布的研究报告《沉着应对！从SARS经验看本次疫情对楼市的影响》，综合国家统计局及CREIS中指数据可见，2003年SARS疫情持续的半年多时间，二季度是疫情对经济和楼市影响最主要的时期。
从经济增速来看，2003年二季度全国实际GDP增速由一季度的11.1%降至9.1%，是当时几年里除金融危机影响下经济明显下行外，下降幅度最大的一个季度；在SARS疫情得到控制后，2003年三季度GDP增长10.0%，最终实现全年增长10.0%，较2002年提升0.9个百分点，经济上行趋势未改。
在此大环境下，SARS疫情对房地产业的影响有限。数据显示，2003年一季度和二季度房地产业增加值均保持10%以上的增长，对宏观经济起到了重要支撑作用。2013年8月，国务院出台 18号文件 (《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》)，将房地产业定位为国民经济的支柱产业，房地产行业的持续快速发展之路由此开启。
2003年房地产市场商品房指标单月同比走势图 数据来源：国家统计局、CREIS中指数据
中指研究院指出，从全国房地产市场的反应来看，2003年SARS疫情仅在快速蔓延的当期对房地产市场运行造成了一定负面影响，但市场经历短期休整后，快速恢复并加速上行，对全年影响甚微。
从数据上看，2003年房屋销售面积在5月份出现同比增速快速反弹并盘踞高位，房地产开发投资额同比增速在6月份达到疫情后的全年第二高位，新开工及施工面积也迅速回到全年平均增速之上。
两次疫情所处经济环境不同
时隔17年，当前宏观经济基本面已经出现了较大变化，疫情影响也随之发生改变。
中指研究院认为，目前中国经济处于新旧动能转换的关键期，仍面临较大下行压力。2019年，在国内消费动力不足、国外环境紧张等多重压力下，GDP增速下滑至6.1%，今年1月中美第一阶段经贸协议顺利签署，短期提振了市场信心；但现阶段新冠肺炎疫情爆发，餐饮、旅游、交通等行业将受到较大影响，制造业、基建等投资也将受到波及，进一步加大了经济下行压力，经济短期企稳时间将延后。