“房住不炒”引领楼市入新时代

在统计口径中国城市化率达60%之际， 房住不炒 引领楼市进入新时代，限价限贷下，自2015年起这一波中国楼市前所未有之大行情，至2019年底在中国各主流城市如何终结、演变和转折？

成交见行情，政策获空间，土地定供应，家庭收入是购买力，最后多方预测2020，以此为调查基础，乐居总编室联合乐居财经研究院推出2019中国40城楼市备忘录。以城市靠谱数据真实还原2019年中国楼市。

城市综述 常州：2019年常州市场成交高峰期主要集中在二三季度，这也是土拍高峰期。土地市场将呈现量稳价升，地王再现，乡镇地块地价和成交量呈现上升趋势。2019年，主城各个区在房价进一步上涨，金坛、溧阳则继续呈平稳态势，市场高价盘开始趋多。此外，2019年底开始有银行实行认房认贷政策，2020年购房门槛进一步提升。

2020置业常州指数：★★★☆

均价1.5万的常州房价处于长三角相对洼区，近几年房价一直随地价迅速攀升。2019和2020年两条地铁开通，城市配套不断升级。从2020年1月土拍来看，地价还在升，意味着房价持续上升可能性较大，对于刚需和投资都值得尽快入手。

成交：5年房价涨126%

2019年1-12月常州市（含金坛、溧阳）商品住宅成交690万，2019年的常州楼市上半年一路高歌，而进入下半年的常州楼市，增速放缓，三季度在7、8月的下行下在9月常州楼市迎来一波上涨，到了四季度10月由于供应减少、市场热度下降，成交量大幅减少，但11月常州楼市由于供应量增加，成交量较10月显著提升，而到了12月成交量61万，环比11月持平，同比2018年同期增加25.35%。

从数据来看，2015年-2019年期间，常州成交在2017年和2018年有所下滑。主要是因为在恢复供地之前，市场以去库存为主。2017年虽然恢复供地，全年出让16幅经营性宅地，土拍带来市场热度，但供应并没有跟上。2018年尽管供应跟上了，但市场明显降温、需求萎缩，导致两年市场成交量下滑。但房价方面却有快速增长，5年常州商品住宅成交均价上涨126%，尤其是2017年以后，可以看出房价上涨跟土拍带来的高地价还是有很大关系。

政策：政策相对放松，但门槛高了

a.常州放宽落户政策，最新落户政策取消购房迁入房屋面积不小于50平方米，迁入后人均居住面积不小于25平方米的限制；取消子女与父母相互投靠且迁入后人均居住面积不小于25平方米的限制。这刺激了一部分二手市场成交，特别是市中心学区房成交。

b.4月14日，常州调整住房公积金使用政策。使用新政主要调整三个方面：扩大了使用范围，让公积金更好用；实施差异化贷款政策，更精准支持刚需性购房；提高贷款贴息额度，加大对低收入家庭的帮扶。新政于2019年7月1日正式实施。

c.9月21日，常州地铁1号线正式开通运营。这是常州交通史上一个新的里程碑，也标志着常州的城市发展将进入一个崭新的时代！

d.商业贷款新政：常州认房认贷或全面执行、目前仅江南农村商业银行执行该政策、其他银行暂时未明确。

e.常州成品住房管理新政已于2020年1月1日执行 ，实行 交付标准样板房 制度。

土地:供应完成率171.8%,楼面价再创新高

常州主城区（不含金坛、溧阳）全城共成功出让47幅宅地（含回购地块），总出让面积为3436327.02平米（约5154亩），总出让金额为476.78亿元。出让面积同比上涨29%，出让金额同比上涨39%。此外，位于钟楼1幅地块流拍。