社科院预测2020房价 结果有点扎心

1月17日，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在 国是论坛中国经济形势分析会 上表示：中国宏观经济韧性较强，城市化仍未结束，因此2020年房地产市场将呈现空间持续分化的特征。       倪鹏飞表示，2020年商品房价格增幅预计在5%-8%之间。一二线城市和东部等区域经济发展相对较好，人口流入相对较多，一二线大多数区域城市群房价会上升。   同时，三四线旧房、老区改造已经开始，总体上还存在投资持续增长的动力，投资增速还会在10%左右持续一段时间。因为棚改结束后，老区改造、旧房改造还会持续，依旧存在投资持续增长的动力。   倪鹏飞还表示，2020年楼市将继续处在降温通道，在没有重大政策转向和意外事件冲击下，不会出现剧烈波动。楼市热度趋势将是冬冷、春热、夏暖、秋凉。   站友们可能会想：社科院的预测靠谱么？在站长看来，中国地大物博，特别是大城市，甚至同一城市的每个区的房价差别都很大。而社科院的数据预测的仅是全国新建商品房的销售均价，各城市楼市、房价存在分化差异，所以说预测数据仅供参考。   尽管社科院依然看涨，但站长还要提醒一下。据统计局数据显示，2019年全国房地产开发投资132194亿元，比2018年增长9.9%。但与2018年20%左右的增长速度相比，少了约10%。   站长认为，三四线城市楼市2016-2018年的暴涨，最大的支撑来自于棚改及棚改货币化。而棚改货币化补贴在2019年就陷入断崖式减少，2020年棚改已经接近尾声，特别是对四线和五线城市而言，拥有大量未开发的土地资源，许多地级市、县级市更倾向于造城，无力也不屑于旧城改造，这就导致许多小城市新房扎堆，而老城区日益衰败，二手房无人问津。   人口将往都市群汇聚   众所周知，人口是房价的长期支撑，现在全面放开落户的不只是中小城市，也有类似郑州、济南、石家庄这样的省会城市，就连一线城市也在悄悄松绑落户限制，小县城拿什么来争抢人口？如何来推动房价持续上涨？   对于城市来说，国家政策早已明确：以中心城市促进城市群发展。目前，全国共有长三角都市圈、珠三角都市圈、京津冀都市圈和长江中部都市圈四大以主要城市为主的都市圈，以及成渝都市圈、北部湾都市圈，海峡西岸都市圈、山东半岛都市圈等以二三线城市为主的都市圈。   那些不在中心城市都市圈或城市群辐射范围之内的小城市，人口进一步流失的概率很大。所以说如果你的手中比较宽松的话，不妨把房产升级到都市圈城市的核心地段，将资产配置转移到能级更高的城市。   从官方机构的判断中可以看出，2020年房价总体稳定，至少上涨5%。以保守估计一套400万元的房子一年上涨5%房价计算，那就是20万元，是2019年全国平均年收入的6倍左右。   国家统计局公布数据显示，2019年，全国居民人均可支配收入比2018年名义增长8.9%，达到30733元。也就是说，我国一个家庭把工资、第二职业、兼职和偶尔劳动得到的收入加在一起，再除以家庭人口数，平均一个人的可支配收入也就3万元出头。   对于有些城市的刚需来说，如果房价继续以社科院预测的5-8个百分点的速度上涨，等于是 一年不买房，几年又白忙 。   为什么专家认为2020年房价还会上涨呢？主要是城镇化没结束，居民在城市长住就需要买房。特别是500万以下人口城市的户籍政策已经逐步放松或放开，买房落户及小孩入学的刚性需求仍然强劲，为房地产的成交数量带来了增量空间。   武汉价格洼地基本填平   武汉最近是国人关注的焦点，但这并没有妨碍当地房地产走慢牛。根据前几天国家统计局发布的2019年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，武汉2019年房价同比上涨11.8%。如果与2015年房价相比，不管新房还是二手房，涨幅大约都有一倍。