惊呆了！大涨45％！上海房东笑了！

2、环沪房价真真实实地涨了3年；而上海未涨，二手房甚至出现了降价抛售！这3年的一涨一跌，让他们有了资金量去置换。

所带来的影响有二：

1、环沪城市，不仅一手房，二手房市场也开始活跃了。

2、近郊300万左右的部分二手房开始卖得掉了。

300万，正好是环沪房子卖掉后掂一掂脚能够到的总价。

而这部分成交可以让一部分上海房东套现。

同时，也将带来连锁反应。

那就是，卖掉近郊二手房的上海人，手握现金再购入改善房。

02

新房日光！二手房成交量大涨45%！上海房东不慌了？

上海房东的信心也在回来。

我在比较诸葛找房的数据后发现，今天的新上房源是上个月的1/3。

挂牌量少了无非两个原因：

要么二手房库存正在消耗，要么市场抛售少了。

与此同时，降价房源也少了很多。

也许，因为临近过年，上海房东情绪稳定！

更有可能因为开年新房火爆，多个楼盘日光；二手房市场，带看量和交易量也在真真实实地上升。

尤其是去年下半年开始，带看量的上升绝不仅仅是环沪回来的一小部分人能撑起来的数据。

2019年全年成交量相比2018年大涨了45%，达到23.8万套。

 

算下来，平均每月2万套，大幅超过了1.5万套的楼市冷暖分界线。

什么意思？

楼市周期一般是遵循这样的规律：

量跌价滞（观望期） 量价齐跌（低谷期） 量升价稳（回暖期） 量价齐升（上升期） 价涨量缩（高峰期）

大家可以对照看看现在的上海楼市处于什么阶段？

03

上海人买房，有些深坑千万不要踩！

写这么多，并不是让大家现在就买买买。

今年的市场信心回升，是对比过去3年极冷而言的。

上海，依然是全中国最健康的城市之一！

因此，我有几点真心的小建议，希望大家认真看看：

1、

每到年关，各房产号都会热炒一波返乡置业，无非是趁着你拿好年终奖，乡愁最浓之际，斩一刀！

前几年，确实有人因此赚到钱了。

但是，棚改红利快要吃完了，一没人口，二没产业，泡沫破掉，是不像上海有那么多接盘侠和租客的。

为了面子，不要里子，是最不理智的行为。

2、

环沪依然有机会，虽然现在进入有些晚，但因为政策进入到落地的关键期，确定性会更强。

但是，与这些城市的小伙伴聊过后，有一个特别大的发现，那就是上海人在外地买房，大多是铩羽而归！

他们告诉我，按上海的买房思维去选外地的房子，很多人都赚不到钱，无数血的经验教训证明，外地市场和上海真的太不一样了！

因此，真的要投资环沪，我建议你多认识一些当地的媒体人与地产人。

千万不要云买房。

3、

如果说你没有赶上环沪那波，我希望上海王者归来的那一天，你不要逆向操作。

现在，上海已在虹吸长三角、甚至北京。

 

未来，人群虹吸会越来越明显。

保住现金流，你会等到上海楼市最近五年里最好的一年。

而不管今后楼市如何，我都建议大家关注点，放在产品、产品、还是产品！

因为好房子，才是跨越周期的优质资产。