全国商品住宅房价收入比创新高

近日，由数据宝发布的《2019年320个城市房价排行榜》新鲜出炉了。其中，深圳在2019年以65516元/的单价成功超越往届冠军北京，成为全国房价最贵的城市。与2018年相比，深圳的在房价上的涨幅达到了8.65%。而2019年房价最低的城市，被 流浪圣地 鹤岗夺得，两者房价相差高达28倍。   大基数，高涨幅，看来深圳在2019年的住宅市场，的确是一片火热！   无论春夏秋冬，南方的天气总是潮湿的，尤其是两广一带。广东地区多山，多如蛇鳞，唯有珠三角是它唯一柔软的腹部，平原一望无际。   占地面积达到1996.85平方公里的深圳，与香港一衣带水，所隔不过一湾浅浅的深圳河。它还有个别名，叫 鹏城 ，意为鹏程万里。在过去的40余年间，深圳也确如鹏鸟，在东南海域腾飞。   位于深圳河北岸的罗湖区、南山区、福田区以及蛇口一带，是深圳当年开放最早的地区，也是深圳目前发展最好的地段。这里高楼林立，寸土寸金。位于罗湖区贝丽南路48号的金丽豪苑小区，始建于2000年，目前房价在80568元/，一居室的房租大概在4000元左右。   而在2019年，深圳市的平均月工资为5199元，其中工资在3k-4.5k的人最多，所占比例约为20.8%。想要在深圳的好地段买房，需要不吃不喝15.5个月，才能买下一平米；而在这种地方租房，一个月的工资也得用去大半。   面对广大的深漂群体，无数的城中村拔地而起，它们大多是由老一辈深漂建造的，以租金低廉、地段一流着称。当然，这些城中村的缺点也是显而易见的，拥挤到只能允许两三人行走的街道，隔音差到能听见隔壁住户半夜使用洗衣机的声响，以及在高空交织成一张密网的高压电线。   握手楼，也称亲吻楼，指的是楼宇之间的间隔很小，小到打开窗户就可以和对面住户握手、亲吻的楼房。从南光村到黄贝岭，从白石洲到下沙，种楼不种粮，深圳的城中村星罗遍布，成为了深圳楼市中一道特有的风景。   很多深漂都曾经住在这些地方，一个白石洲就住了十几万人，有些人甚至已经在这些地方上了车。因为大多数没有产权、普遍没有电梯和周遭环境复杂，所以这些农民房的房价也远低于该地区的平均房价。   2015年，你花30万在罗湖的城中村上车，并不是梦想。   1小时8分钟的车程，经由樟木头、石龙、东莞，花费不过70多元。共饮珠江水，深圳和广州是极为相似的，无论是气候，还是楼市。要说唯一的区别，那大概是深圳跟香港的距离，要比广州更近一些。   作为去年最大的黑天鹅，香港去年给内地带来的影响不可谓不大。最先受到冲击的，就是仅隔了一条江水的深圳，南岸是香港的湿地，北岸是深圳的高楼。   隔江相望，两不相同。   2017年3月，李嘉诚对着媒体喊话： 一两年内看不到房价下跌的迹象。 彼时，香港的房价，最高的港岛平均房价超过20万/，价格居中位的九龙房价在15万-18万/，最低的新界地区，房价在13万/。   而深圳同年3月的房价，在某二手房的网站上显示，均价为4.75万/。   同香港相较，深圳的占地面积要略大一些。但是同国内其他三个一线城市相比，北京占地16410平方米公里，广州占地7434平方公里，上海占地6340平方公里，深圳的面积实在是太小了。   同样是千万级人口的城市，深圳差不多只有广州的1/4大，但人口仅比广州少了187.78万人。房屋数量的供给不足，是深圳楼市面临的大难题，这也是深圳城中村横行的重要原因之一。   目前来看，深圳的 关内 已经没有太多土地可供开发了，曾经顽固的城中村也就成为了炙手可热的存在。2019年9月，白石洲旧改启动，网传当地将诞生1878个亿万富翁，他们之中不乏手握十余套握手楼之人。   随后不久，就有白石洲的 拆迁户 出来辟谣称，自己拆迁之前就已经是亿万富翁，不存在因为拆迁暴富的事。与之相对比的，是 15万租户搬离白石洲 的消息，倒是看得人啼笑皆非，不知道该如何感慨。    无论如何，有一点我们都明白，那就是伴随着旧改项目的启动，深圳的 便宜房子 只会越来越少，而房价自然也是越来越高。   深圳2019年8月成立了先进示范区，政策扶持，资金涌入，一片光明。而它自身还握着南山腾讯、龙岗华为这样的超大企业，中兴、大疆、TCL等科技企业也都起家于深圳，造就了无数的 互联网新贵 ，这些人也成为了互联网买房的主力军。   同为互联网企业扎堆的区域，我们可以参考北京的中关村，这里的二手房房价早已超过了10万/。   有人说，2019年的深圳楼市，是靠着自己的内需强撑出一片天的。   不仅自己内部楼市一片火热，就连周边地区，房价也被一起带动。临近深圳的惠州地区，楼房的单价从13000元/涨到了15000元/，购楼现场一片火热。有人在接受采访时表示， 再不下手就晚了 。   而在2019年双11当天，深圳楼市也再次传来重大利好 修改 豪宅税 征收标准，住宅不再设置价格限制，只要小区的容积率高于1.0、且单套建筑面积在144平方米以下的住宅，均属 普通住宅 ，不再缴纳豪宅税。1月19日，上海易居房地产研究院发布《2019年全国房价收入比报告》。报告显示，2019年，全国商品住宅房价收入比为8.8，相比2018年的8.5小幅上升。   据悉，房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值。该报告采用的数据来自于国家统计系统，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房，但包括销售型保障房与安置房。   报告指出，2019年全国商品住宅房价收入比为8.8，相比2018年的8.5小幅上升。总的来说，房价收入比上升主要有三个原因：房价涨幅相比2018年虽有所收窄，但整体涨幅依然较大；由于收入增幅小于房价涨幅；我国人均住房面积在不断增加，按前几年的增速来看，2019年城镇居民人均住房建筑面积将达到40平方米左右。   从房价收入比的绝对水平看，处于偏高区间，创20年来新高。2016年以来的本轮楼市短周期上行期，房价收入比上行趋势与2005年-2010年（2008年除外）的大行情较为接近。进一步来看，2005年-2010年经济增速较高，GDP增速均大于9%，人均可支配收入高于11%（2009年除外）。而2016年以来，GDP增速持续低于7%，人均可支配收入增速在8%左右，本轮房地产上行周期的房价上涨，可以认为是没有经济与收入高增长支撑的房价透支。   展望2020年，随着 房住不炒 政策的延续以及过去三年购买力的透支，预计全国楼市成交将整体小幅下降，市场全面回归理性，但全国商品住宅成交均价继续上涨，全年涨幅在5%左右。此外，长期来看，未来中国城镇居民可支配收入预期将保持上升趋势。但随着各项改革的推进和收入基数的提高，预计城镇居民可支配收入增长将保持平稳在7.5%-8%左右。综合以上因素，预计2020年全国房价收入比有望小幅回落至8.7左右。   易居研究院副院长杨红旭表示，在2019年房价收入比创历史新高，以及2020年仍偏高的情况下，房地产调控不宜过早过快放松，2020年仍宜继续坚持 房住不炒 ，热点城市应继续严控房价涨幅。