三四线楼市到底有多“坑”

湖南衡东县在去年房交会宣布：自2020年开年到3月底，按当地均价4200元/计算，100的房子相当于给了4200元的财政补贴。

1月2日，四川自贡市富顺县，买房补贴200元/平。

1月12日，四川达州，买房直接补贴100元/平。达州还放宽了商品房预售许可办理条件，楼层在10层以下的，修建至2层即可办理房屋预售许可；10层以上的，修建至5层即可。

现在发放补贴的城市多了去，但是主要是针对人才的，而这些城市是对所有购房者，等于政府给购房者打折。

不仅是消费者，连开发商，地方政府也在讨好。

在达州发布的十二条新政里，其中有7条都是在变相帮助开发商，包括放宽商品房预售条件、降低预售监管资金留存额度、车位土地出让金可分期等都是给开发商送 大礼包 。

而富顺县的申报补贴程序不是向政府申报，而是向开发商申请。

符合条件的购房户在拿到《不动产权证书》后三个月内向开发商申请，再由开发商统一向县不动产登记中心申请购房财政补贴。这不是给开发商更大的议价空间吗！

而且四川的这两个县还特别强调是只针对新房，不包括二手房存量市场，富顺县还特意强调了退房再买无补贴。

完全是在偏袒开发商！

四川地方政府最爱用这一招。此前，成都青白江、泸州等地均出台了不同程度的购房补贴政策。

相比达州和富顺发钱补贴，其他地方忙着减免契税：

山东潍坊，契税补贴50%-100%。

辽宁兴隆台区，新房144平以下的，契税补贴100%。

乌鲁木齐，买房契税全免；

钦州，契税补贴50%-80%；

灵山，买新房契税补贴60%；

浦北，买新房契税补贴；

衡东，买车位、商铺、住宅，统统都补，契税补贴30%-100%。

1月13日，衡阳直接把首付款比例下调了，首套房首付由原来的30%下调至20%；二套房首付比例由原来的50%下调至30%。

接下来，这种补贴降契税下调首付等政策会在全国更多的城市蔓延，凭什么这么说？