2019年二手房市场实现平稳运行

日前，诸葛找房地产研究院发布报告显示，2019年二手房市场逐步进入平稳运行周期，年初市场价格经历了从去年年末低基数的逐步回升，二季度后市场价格逐步趋于稳定。在以 稳 为主的基调下，城市结构性差异明显：分城市等级来看，一二线城市市场价格由于受政策调控压力较大，表现不如对市场敏感度较低的三四线城市；分区域来看， 因区施策 下受区域战略规划和调控政策影响显著，如长三角经济圈市场价格全年表现最为稳健，珠三角经济圈市场价格也在不断加码的利好政策下逆势回升。   2019年二手房市场实现平稳运行   2019年全国二手房市场在 房住不炒 、以 稳 为主的基调下，基本实现了平稳运行。从全年市场价格波动的趋势来看，年初时短暂延续上年年末下跌趋势，但跌幅持续收窄；3月份止跌转涨。随后自二季度以来价格环比波动变化逐步趋于温和，波幅基本稳定在0至0.3%之间。从市场均价水平来看，2019年第四季度百城二手住宅市场均价为15068元/平方米，较去年同期同比下跌了0.96%，市场价格不如往年，但同比跌幅收窄明显。   从百城涨降价城市数量及平均涨跌幅月度数据来看，2019全年上涨城市数量超过下跌城市数量月份过半。二三季度百城上涨城市数量均超过下跌城市数量，涨幅逐步趋于平稳，第四季度受市场进入淡季影响，价格下跌城市数量增多，跌幅略有扩大，价格上涨城市数量有所减少，但涨幅基本保持稳定。   分析认为，2019年不同区域的规划与调控政策各异，带来二手住宅市场区域间表现差别显著，整体上长三角经济圈和东北、西北城市相对其它区域市场表现较好，珠三角经济圈受重点城市利好政策带动第四季度以来价格回涨显著。   2020年市场情绪将逐步回归理性   从诸葛找房观测的10个重点城市来看，2019年二手住宅市场整体上延续去年情况，观望情绪弥漫全年，但个别重点城市受规划和利好政策影响表现突出。   而随着 房住不炒 总体基调的稳步奠定，在经历了2018年的调整与2019年的逐步趋稳后，2020年全国二手房市场将延续平稳运行趋势，市场价格呈现温和波动状态。诸葛找房研究院分析认为，分城市等级来看，一二线城市对人才吸引力始终存在， 因城施策 下将有所回暖；三四线城市未来上涨动力主要来自热点区域的带动辐射以及内部需求结构的调整。   同时， 因城施策 的逐步实践与落实，不仅将带来政府监管的逐步稳定和策略明确，也将推动市场情绪从动荡不安逐步走向平稳与理性，而市场情绪的理性，对于维持市场价格稳定十分重要。因而2020年上半年随着市场情绪的逐步回稳，可能带来市场价格的短暂波动上升，但后期随着情绪持续平稳，市场价格波动变化也将维持在合理变化区间。