二手房交易这些常见纠纷要注意

二手房因其交易的复杂性，常常会一个不小心就引起纠纷。常见二手房交易纠纷有哪些？让我们来梳理一下。   一、房价上涨过快，卖家毁约引起纠纷     1。如仅签订《购房意向书》，但《购房意向书》中已明确价格、房屋位置、付款时间等主要条款，则可视为《房屋买卖合同》，买家有权选择要求卖家继续履行该合同或解除合同，并要求卖家承担违约责任。   2。如签订了《房屋买卖合同》，买家可要求继续履行合同或解除合同，并依据合同的约定，要求卖家支付违约金。   二、买家贷款出现障碍引起纠纷   1。如由于个人资信等问题，银行不愿贷款，买家需用自有资金支付房款，否则可能会构成违约，需按照约定承担违约责任。   2。如由于信贷政策等原因，致使买家贷款不足，买家则应在交易过户时补足不足部分。   三、交易税费计算出现误差产生纠纷   由于交易税费受国家宏观调控、经济政策的影响较大，变动性很大。这些税收主要有营业税、个人所得税、契税。现在二手房税费政策性强，缴纳标准经常会发生变化，所以一定要及时了解缴纳标准。   四、由于支付定金而引起纠纷   在签订正式合同之前，买家一般都要先支付定金。关于定金引起的纠纷有以下三种：   1。付了定金，其中一方违约，守约方可按照定金罚则处理。   2。付了定金，双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致，双方可要求解除定金合同，卖家应当返还定金，但不是双倍。   3。付了定金，定金根据居间协议交给中介保管，定金合同一样生效，卖家可不受定金合同约束。