东莞楼市成交面积逐步平稳回归

2019逐渐离我们远去，但2019有太多值得我们铭记。这一年，东莞国际商务区稳步推进，旧改项目进入爆发期、市场持续分化   2019年整体房价几何？哪个区域的房子销售量最高？各大房企交出了怎样的成绩单？在这里，记者带你一起总结盘点。   东莞中原战略研究中心的数据显示，2019年，东莞全市商品房销售面积723万，接近2008年-2019年的历史平均值，比2018年710万微涨。   但在供应量的数据方面则显示，近年来东莞土地供应吃紧，加上许多城市更新旧改项目推进相对较慢，造成新房市场供应量持续缩减。2019年住宅供应437万平方米创近8年新低，同比下跌13%，但网签549万平方米，同比上涨7%。可以说，在过去一年，这一数据逐步平稳回归。   至于价格，2019年住宅成交均价为21912元/，其中2019年东莞洋房成交均价为20980元/。   那过去一年，是什么群体置业需求最旺盛？东莞中原战略研究中心总经理车德锐先生介绍，换房时代到来，过去一年东莞的改善需求释放明显。   受二胎放开、房价上涨带来物业升值、二手房交易税费新政等因素推动，东莞改善需求放量增大，其中一二手住宅成交中，110-144改善产品成交占比同比上升。刚需平稳放量，占比约55%左右。   乐有家东莞区域副总杨乔也向记者证实，目前二手市场的卖家也大多是改善型需求，他们中有的将自己的二手房卖掉，去一手或二手市场寻找更大户型的产品。 家里不够住了，是大部分业主向我们表达的需求。   今年的 禁墅令 也让144以下 经济型 别墅成交走俏，一方面，别墅产品革新，总价低、容积率低的小别墅得到高端改善客认可，另一方面，存量小别墅显得珍稀，助推 经济型 别墅成交。   / 区域 /   滨海、临深片区成交放量   塘厦住宅成交量全市第一   2019年哪个区域的销量坐上冠军宝座？答案是塘厦。   东莞合富大数据显示，在过去一年，市场持续分化，滨海以及临深片区成交明显放量，但是塘厦以4232套住宅成交量位于榜首，塘厦御城花园便贡献了1099套的成交量。其次为沙田4198套，第三名则为虎门3384套。   数据显示，2019年成交表现最好的三个片区，分别为滨海片区（9484套）、临深片区（9252套）、松湖片区（9115套）。这三个片区的成交总和占全市成交总量的57%，而上述三个区域也是深圳客户较为集中的区域。车德锐对此认为，客户回归本土和自住，深圳客进入东莞也逐步理性，他们已经把目光投在了临深片区上。   除了深圳客户，去年在莞置业的香港客户也有所增加，东莞中原战略研究中心的数据显示，去年香港居民在莞置业热情上升，市占率增长至2.5%，置业区域主要集中在樟木头、南城、虎门、塘厦、凤岗、石碣等镇街。负责樟木头奥园城市天地项目的杨槐告诉记者，该项目今年有近7成客户来自香港， 交楼后预计更多的客户会选择自住。这里交通方便，以建成的轨道交通为例，加上规划中1号线延长线帝豪花园站距离此仅仅800米，去深圳和香港，都比较便捷，未来香港置业客户或会更多前来这类便利往返的东莞区域置业。   / 房企 /   万科为2019年销冠   百强房企市场占比高   来自东莞中原战略研究中心的数据显示，自2016年以来，前五房企市占逐渐加大，近三年其每年占比高达40%以上，主要由于近年来外来房企持续加码进驻东莞，前五房企中均是百强房企，行业加速洗牌，强者越强，市场进入品牌时代。   2019年的销冠为万科，成交面积为116.73万平方米。市场占有率为16.15%，同比去年微涨2%。碧桂园成交面积为89.88万平方米，市场占有率为12.43%。第三名为卓越集团，成交面积为31.81万平方米，市场占有率为4.4%。   第四至六名分别为金地地产、恒大地产与保利地产，成交面积在20 30万平方米之间，三者差距不大，竞争焦灼。   大型房企加速出货的同时，中小房企对持有产品显得有些惜售，数据显示，截至2019年12月，库存量同比下滑较小或平稳的项目中，有65%为中小房企项目，也就是说中小房企惜售现象比较明显。车德锐说，这主要是由于交通升级等多重规划利好推高房企预期，其次是目前东莞拿地成本高企，尤其本土房企囤地惜售明显。