2020年你该在哪里买房呢？

随着房地产行业增速放缓，融资环境持续收紧，规模越大的房企市占率提升越快，资金和人才等优质资源都加速集中到龙头房企和大中型房企中， 大鱼吃小鱼 趋势显现。

2019年初，融创中国收购泛海控股旗下公司，巩固其在一线城市的领先地位及品牌影响力；年末，阳光城接手协信控股、世茂房地产收购福晟国际的消息在市场疯传。据中国地产报，2019年房地产行业平均每天发生2起并购。

房地产行业内部的集中度进一步上升。2019年，全行业TOP4至TOP20房企权益销售金额占比均有所上升（如下图），百强内部各梯队房企分化格局加剧。

 

2020年，中小房企们的生存境遇难言好转。

克而瑞研报指出，2020年房地产市场将延续 稳 字当头，随着行业增速放缓，房地产市场新一轮洗牌加速进行，企业内部的分化格局将会得到延续。

未来10年，在哪里买房不会后悔？ 如果我们放长目光，不管是2019还是2020，可能都是中国房地产行业漫长调整的一个开端。

去年底，在2020中国经济形势解析高层报告会上， 重庆市原市长、中国国际经济交流中心的副理事长黄奇帆指出，未来一二十年，中国房地产的规模要减掉40%。从2017年、2018年17亿平方米的高点逐渐降到10亿平方米左右。中国房地产商的数量会大幅度下降。

 

那么未来，哪些城市的房子最有升值的潜力或者说抗通胀的能力更强呢？

大家可以紧盯人口流动这一指标。

今年是我国 推进1亿人口落户城市 的最后一年，前不久国家也再次发文，要求大中城市全面放宽或者取消落户限制，中小城市、农村的居民成为各大城市重点 吸引 对象。

 

目前来看，人口超过1000万的超大城市是大家选择定居的热点之一，人口规模继续上升的趋势非常明显。另外就是像北京、上海、广州、深圳等超大城市，房价太高导致部分人口外溢，这都会带来了周边卫星城市的人口繁荣。黄奇帆认为，以超级大城市的市中心100公里为半径画个圈，所形成的3万多平方公里当中的中等城市、小城市是会加速度发展的。

计划在2020年买房，或者处在择业阶段的小伙伴们，都可以加强对各大城市人口政策和数据的关注，未来改变命运的机会可能就藏在这里面。