楼市下半场，买房盯这15个城市就够了

在评估一只股票值不值得买入或长期持有时,股票自身的流动性会是一个重要的参考因素,很简单,资本市场最怕的就是有价无市,而活跃的交易不仅能够使手中资产迅速变现,也能不停地对资产标的进行价值再挖掘,使资产的市场价格实时保持真实、合理、健康的同时,也能推动资产价格的长期上行。

这一资本市场的投资逻辑,同样适用于天然具有金融属性的房子。

不过,评估一个城市房地产市场流动性如何是看二手房交易,而不是看新房的交易活跃程度。因为在一手房市场一直是买方在吃吃吃,就像股市里从一级市场抢打新股一样,这个时候的价格并没有经过更大的市场检验,并不是真实市场价格。

比如现在一些城市,一手房价格畸高,但二手房却有价无市。这明显是不健康的。

反之,一个城市的二手房交易越活跃,在盘子中的占比越高,越说明这个城市的房子投资价值越高,就像那些交易活跃的蓝筹股一样。

当然,考虑到一些城市尚处于补功课阶段(大规模的城市基建和房地产开发),一手房占比较大是可以理解的。

不过,由于内地楼市已进入下半场,在市场力量作用下,城市分化已是必然,房价普涨、雨露均沾的时代已经一去不复返。各城市的楼市将会强者恒强。所以,通过二手房市场来评估一个城市房子的投资和长期持有价值,是十分有必要的。

科普了这么多,下面开始 上菜 。

其一,15个城市占据内地二手房市场6成交易量,头部效益效应明显。

克而瑞统计的数据显示,2019年内地房地产市场二手房交易规模约为6万亿,其中,以上海、北京、深圳、广州、杭州、南京、苏州、武汉、重庆、天津、成都、厦门、合肥、青岛、郑州为首的15个城市,就占了3.5万亿,占比近6成。

可见,这是一个典型的头部市场。基于有交易才会有价格的逻辑,从投资的角度看,未来内地楼市也将会是一个典型的头部市场。这15个城市可以优先加到 购物车 里。