房价如果下跌一半，会出现什么情况?

最近，有网友提问，房价如果下跌一半，会出现什么情况？对此，我们认为，房价如果下跌一半，那意味着地产泡沫正在逐步出清，回归理性，将会有更多的刚需和改善型购房者入市购置房产。目前，虽然还没有房价快速下跌一半的情况。但是近期像北京、燕郊、青岛、郑州等城市房价都出现了下跌，只是跌幅在20%至30%之间，还没有房价下跌幅度更大的城市出现。

那么，房价如果跌一半，究竟会出现什么情况呢？第一，如果房价出现大跌，地价也会跌去一半，这意味着各级政府的土地财政难以维系下去，而且地方融资平台偿还债务的能力会受到怀疑。不过，还好未来地方政府将不再依赖土地财政，而是依赖于房产税、空置税来调节房地产市场。未来为了遏制房价的上涨，中央政府将会加快房产税的推出进程，在房产的保有环节征加税赋。

第二，房价若跌去一半，意味着投机性购房将弃房断供，这会导致银行的不良率会快速上升。面对断供者不还房贷，银行方面也有办法，拿着你的房子委托法院进行法拍，法拍就是将你房产原价的70%起拍。如果卖房之后，资金还不足以抵消欠债的，银行有权要求法院催讨所欠房款，直到还清贷款为止。

第三，房价如果跌一半，会有大量中小房企倒闭。过去房价大涨，房企疯狂拿地，各地的地王频频出现，并且刷新纪录。之前很多房企高价拿地后，如果出现房价大跌的情况，那也只能是亏本甩卖。可能对于大型房企来，高价拿了地，亏点就亏点算了，但是中小房企高价拿地根本就亏不起。而房价一旦大跌，房地产行业会出现大洗牌，一部分中小房企业被大型房企吃掉。

实际上，房价下跌对刚需购房者是天大的利好。如果你在一线城市，房价下跌一半，虽然泡沫尚未去净，但更接近于合理房价了，刚需可以等到自己买得起为准。而对于二三线城市，房价若是跌去一半，就有利于购房者置业了，大家根据自己实际经济情况来逐步进入楼市，让更多的刚需圆上住房梦想。届时，房地产置业需求开始暴发，各行业都会复苏起来。未来房价波动随着居民收入增减波动，而不是由投机炒房者决定。