楼市新一轮巨变：炒房客于此收手

房地产税一旦开征短时间内必定会促使房价大幅下降。但是从一个长的周期来看。房地产税能控制房地产市场暴涨，有效遏制炒房客。

目前我国只有上海和重庆两个城市有征收房产税，其他城市还未开始实施房产税政策。上海和重庆的房产税是从2011年1月28日作为试点开始征收的，距离现在已经超过8年的时间。

在这一轮房价疯涨的时候，房产税就多次被提起，而今年，更是被社会各方议论，似乎在我们眼中，房产税该出来了。由于房产税牵涉的范围很广，看似简单是冲着房子征收的税，但是实际上关系的东西多了去了，比如土地税还有各种税，都需要考虑进去。

根据这十几年来各地的准备情况看，预测初期开征的城市有：北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、南京等，专家预测，房地产税正式大规模推进的时间点有可能是在2020年或之后的两三年时间里，杭州房地产税开始征收的时间是在2023年，也就是说杭州房地产税有可能在2023年开始征收工作。

目前房产税是以房屋为征税对象，按房屋的 剩余价值 或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，以填补我国土地收入的减少。下面具体来看下杭州房产税征收标准2019内容如下：

1、房产税征收标准分为从价或从租两种情况：

(1)从价计征：按房产的原值减除一定比例后的余值计征。其公式为：应纳税额=应税房产原值 (1-扣除比例) 年税率1.2%。

(2)从租计征：按房产的租金收入计征。其公式为：应纳税额=租金收入 12%。

(3)个人出租住房的租金收入计征公式：为应纳税额=房产租金收入 4%。

2、房产税税率采用比例税率

根据财税〔2008〕24号文件《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税;对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

房产税一旦全面落地执行，楼市必将掀起新一轮巨变，具体的市场变化主要表现为三个方面：

首先，对于投机者和炒房客来说，尤其对持有多套商业性质以及商业公寓性质的房产投机者，投资者来说，持有成本将会逐步增加，除基本面积以内的房产之外，如果房产税一旦落地执行，将会按照相关标准进行征收房产税。

其次，对于三线以及地下的多套房屋持有者来说，房屋持有成本也会同步增加，由于房地产市场，随着行业以及大数据的变化而在发生着，其实有市场的规律，这也充分说明了，房价将逐步趋稳回稳市场，不会再有大起大落的市场状态，房产税征收对于三线及地线的多套房屋持有人来说，持有的成本将会明显增加。

最后，房产税一旦全面落地执行，对于房源市场将会有一利好消息，其市场房源将会集中大量入市，更多的资源型房产，当然，这也能更好地调节房价。