买房交首付什么时候交？

在这个物价横飞的年代，普通老百姓生活已很艰辛了，再要凑钱买房那就是难上加难了，而且凑齐首付也并非是一件容易的事，除掏空自己家庭的全部积蓄外，还要掏空其他亲人的口袋也许才能凑齐。所以在买房交首付时，一旦购房首付出现了问题，那对于一个普通家庭来说打击太大了。所以，每位购房者都不想自己的首付资金出现问题，否则自己的血汗钱岂不是打水漂了吗？新的一年开始了，准备买房的朋友你要了解什么时候交首付才比较合适，再就是了解交首付应注意的事项，千万别吃了亏。

一、买房首付款什么时候交合适？

一般情况，如果是选择按揭贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同）后，就可以向房地产开发商支付首付款，开发商会出具首付款收据。然后，购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。

换言之，简单点来说就是：先签合同，后交首付。

二、买房交首付时要注意什么？

1、注意了解房企

对于购房者来说，买房最害怕的事情就是开发商卷钱跑路了。一旦发生了这种事情，那么购房者可就 钱房两空 了。所以，在买房交首付时，大家最好先了解一下房企的基本情况，就比如房企是否有成功案例，资金流转是否正常，市场口碑好坏。如果你发现房企负面新闻较多，那么你最好还是放弃吧，否则你可就要买到烂尾楼了。

2、注意资金托管

面对居高不下的高房价，首付资金可不是一笔小数目，这基本上就是普通购房者的全部家底了。所以，在买房交首付时，大家最好采取资金第三方托管，只有当交易完成后，首付资金才会划到对方的账户，这样也就避免了卖方卷钱跑路的风险。

3、注意退房条件

在正常交易时，如果购房者后悔不想买房了，那可是要赔偿高额违约金的。但是，如果因为开发商的原因而导致交易无法继续进行了，那么购房者就应该有权要求退房，而且不应付出任何代价。所以，大家在买房交首付时，一定要注意退房条件，就比如当开发商延期交房时，购房者就应该有权要求退房，同时还可以索要赔偿；当开发商擅自改变房屋规划时，购房者也可以要求退房；当房屋面积误差超过3%时，购房者也有权要求退房。

4、一定要注意合同是否为标准的商品房买卖合同文本

在签订合同时，一定要选用房地产管理部门一致印制的标准商品房买卖合同文本，并依照合同文本中所列条款逐条逐项填写。切记！千万不能大意。

5、一定要留意合同条款中双方所填写的内容中权力与责任是不是对等

有些开发商的合同文本会在事前已填写好，甚至连补充条款也已经填好了，那么对于此种情况，买房人就要提高警惕了！因为这种填写好的合同文本大多存在着权力责任不平等的条款。一旦发生此种状况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

6、一定要明确约定付款方式

在合同中对付款的数额、期限、方法及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签定合同，而是先让买房人交纳必定数额的定金，只给购房者一个收据，一旦发生纠纷，购房者在追究其责任方面就会举证艰难。

7、注意公摊面积

虽说公摊面积并非越小越好，但如果公摊面积过大，那无疑是在浪费自己的血汗钱，尤其是开发商还会擅自加大公摊面积。所以，大家在买房交首付时，一定要注意公摊，就比如公摊面积的位置、大小、价格。

8、一定要约定好交房日期

其实，在日常生活中，开发商因资金不足而延期交房是常有的事。然而有些开发商却会在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用 水电气装置后、质量检验合格后、小区配套完成后才交付房子 等一些含糊言语。对此，购房者在签定合同时，必定要将交房日期明白无误地规定为 某年某月某日 ，并注明开发商不能准时交房所需承当的责任。这样一来，才可保障到自己的利益，也方便日后能够维权！

总之，签订购房合同就是为了更好地保护购房者的合法权益，但是，如果所签订的购房合同无效或者存在霸王条款，那还怎么保护自己的合法权益呢？所以，大家在买房交首付时，一定要注意先签购房合同再交款，同时如当购房合同中存在任何情况下都不允许退房时，你千万别签字也别交款，房子多的是，你还怕有钱买不到房子吗？