上海楼市翘尾收官 豪宅热销夺冠

2019年楼市，已进入最后的抢收阶段。月末翘尾效应再现，上周成交出现反弹，据上海中原地产数据显示：上周(12.23-12.29)新建商品住宅成交面积17.1万平方米，环比增加11.3%。

区域表现上，近期活跃的还是维持强者恒强格局。青浦上周成交2.4万平方米，环比增加26.3%。奉贤成交2万平方米排名第二。自从临港自贸区新片区设立以来，南汇成交量长时间超过奉贤，这次出现相反的现象，说明奉贤也有潜力可挖。此外，宝山的成交量也冲到了2万平方米以上，再度活跃了一次。其余成交大户，比如南汇、浦东等，虽然没有特别突出表现，但也能维持在1.5万平方米以上运行。

从成交套数来看，成交TOP3区域为浦东、青浦、和宝山，分别成交279/221/191套，成交均价55099/47776/47354元/平。分板块来看，成交TOP3板块为青浦新城(青浦)、南桥新城(奉贤)、和徐泾(青浦)，分别成交89/83/79套，套均总价410/412/639万元/套，成交均价40605/37859/58784元/平。

从成交项目来看，以中高端项目为主。比如成交前十榜单中，均价5万元/平方米以上的中高端项目占到6席，并且成交前三的均是此类产品。其中上周排名第一的是一个10万+的豪宅类产品。年底中高端项目集中入市，推高此类产品成交。不过从上周成交前十榜单中发现，成交前十榜单中没有一个项目签约量是超过100套。虽然推盘活跃，但是真正转化率可能没有前期那么高。

从全市来看，上周成交量TOP5楼盘为四川北路的瑞虹新城、张江的中建朗阅府、徐泾的招商虹桥公馆、罗泾的招商主城、以及唐镇的大名城紫金九号。

基于近期成交项目结构上没有太多变动，因此上周均价保持小幅震荡，均价为54920元/平方米，环比上涨2%。

年末房企冲刺 供应处高位

供应方面，上周出现小幅回调，入市面积为18.2万平方米，环比减少31.8%。尽管量有所下降，但是绝对量还是超过近3个月周度平均供应水平，市场还是能感受到年末房企冲刺销售量的积极姿态。当期有5个项目入市，尽管都是外环外项目，但是低于3万元/平方米的刚需却不多。供应量最大的项目是嘉定安亭板块的路劲上海派，共计660套房源，入市面积达到5.1万平方米。

上周共计有1747套新房入市，均价为38970元/平，新增供应量较上周的峰值有所回落，但供应总量依然较大。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：月末翘尾效应使得成交量出现冲高，预计月末两天还能延续签约的快节奏，为整个2019年行情画上不错句号。尽管出现翘尾，但是从力度来看，没有超过20万平方米，此外，成交前十榜单中也没有签约过百套项目，说明市场经过一段时间冲刺，后续购买力的接续出现疲软信号。而1月是传统销售淡季，后续冲高回落或难避免。

上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为，随着年末新增供应的增长，近几周成交量逐步企稳，使得12月整体成交稳定。成交价格方面，均价继续维持稳定。从新增供应来看，前几周均价都较高，上周有所回落，环比下降37%。