调控施策精细化！惠州楼市岁末“翘尾”

去年底，楼市调控边际效应不断凸显，楼市疲态尽显。然而，今年以来，随着调控精准化施策逐步落实，惠州房地产市场再现供需活跃的局面。尤其是在目前的岁末市场， 翘尾 行情明显。   据市场监测机构统计数据，市场成交在 金九银十 高位 翻身 后，11月交易规模再度攀升，达到164.99万平方米的年内峰值。不均衡发展势头也进一步趋于明显，不同县区、不同片区乃至不同的项目楼盘都出现明显差异。   如何看待这一市场行情？相关楼市专家认为，这是市场良性发展的必然方向，也是供需市场自然选择的结果。专家表示，随着楼市调控体系不断完善和深化，市场正从粗放走向集约发展，不同区域和产品在区位、品质等维度的差异也更加灵活地体现在动态市场。这将有效激发活力，引导市场提质高效发展。       市场表现   不同项目和片区呈现差异化发展局面   得益于有效的价格监制机制，惠州房地产市场乱象迅速得到整治，市场波动行情得到稳定。但随着调控边际效应的出现，市场方面也开始呼唤调控施策的精准化和差异化。   具体到动态市场，改变正在发展。   今年5月开始，相比之前，部分新取得预售许可证的企业项目在价格表现上出现明显波动。领地兰台府、御水龙庭等楼盘分别有500元 1500元每平方米的上浮，富力惠林温泉等项目则明显下浮。   尤其是在当下，随着岁末市场供需进一步强化，金山湖、江北等市场 断供 多时的城市核心区迎来新项目入市，楼盘价格上浮的表现更显直观。例如，位于金山新城的隆生西江花园、中海阅江府、鑫洲湖心岛1号等均达到15000元/平方米 16000元/平方米左右。   惠州房价再入上涨通道？惠州楼市独立评论人、甲乙丙丁策划机构创始人余鹤皋认为，单纯从几个楼盘项目来判断惠州房价的涨跌并不合适，更应该从整个市场的发展轨迹来看待。他介绍，随着当前市场调控机制不断完善和优化，价格监制环节也不断实现精准化，与其说是价格的涨跌，不如说是项目价值的回归， 不同区域不同项目在价格上实施分类指引，引导不同需求的客户群理性选择，也有效释放了市场活力。   余鹤皋认为，价格是否合理，最直观的体现就是市场的接受程度和认可度， 能够真正得到客户认可的价格才是合适的价格。   这在近期市场推售的项目签约信息上得到反映。市住建局数据显示，近期多次领取预售许可证推售的隆生西江花园，10月24日推出的93套房源、11月8日推售的140套，已显示完成备案或签订预售合同的房源数超过1/2。另外，中海阅江府、保利天汇也得到市场的广泛关注。   反观蓝光雍和园、金盛丽景等其他项目，随着市场环境的变化，楼盘不断调整价格预期。同时，在销售过程中也通过9折、赠送停车位等优惠方式以价换量刺激销售。   不只是不同项目间的差异拉大，各县区的市场表现同样明显出现不均衡。数据显示，11月，大亚湾区交易房源3915套，居全市县区首位，环比上浮29%；惠城2951套位列次席，比增39%；而县域的龙门市场交易量则仅有269套，环比下降31%。在整体的涨跌表现上，惠城、惠阳、大亚湾和惠东环比上扬，而仲恺、博罗和龙门则出现了不同程度下滑。