一线城市除深圳房价独自持续上行

风水轮流转，买卖双方的心理预期改变，购房者犹豫不决，等待 最好的机会 ，业主则倍感焦虑，挂牌的二手房几个月依然无人问津。   北京就是一个典型的例子。   北京二手房直降百万仍难出手   统计数据最为权威。   一线城市纬房指数监测显示，自2019年7月以来，一线城市除深圳房价独自持续上行，北京、上海、广州等城市继续调整。其中，北京房价下调速度要快于其它一线城市。与2017年4月最高点相比，2019年11月北京房价约下跌了18.5%。   二手房市场更为残酷。据望智库，安居客数据显示，2019年11月份，北京二手房挂牌均价环比10月下跌约1%，这是北京二手房连续第5个月下跌。   北京市住建委的统计数据显示，2019年10月份，北京二手住宅共计网签8844套，与9月份的12319套相比，减少3475套，环比降28.2%；与2018年10月的8879套相比，减少35套，同比下降0.4%。   合计来看，2019年前10月北京二手住宅网签为118558套，与2018年前10个月的130664套相比，减少12106套，降低了9.3%！   数据背后是一个个业主和购房者的攻防战，和此前不同，如今业主处于全面被动。   业主刚来电话，590万就能卖。 中介小吴说，只要诚心买，价格还可以再谈。二十分钟前，该房源报价还是598万。但瞬间降八万并非底限，这套位于北京朝阳区的两居室，挂牌两个月来，已累计降价170万。   据第一财经报道，在小吴印象中，以往市场低温时，小户型房价仍较坚挺。但如今，从望京热门小区，到刚需聚集的大望路，二手房直降百万已非孤例。   在买卖双方的博弈中，业主的心理防线已在下降。据北京麦田成交房源监测数据，11月份买方整体议价幅度为-6.9%，较上个月下滑1个百分点，客户议价空间达到2017年以来最高水平。   不只北京，全国多个城市难逃二手房价格大幅下滑的命运。   全景财经引用贝壳研究院的数据显示，与去年相比，全国多个城市二手房挂牌均价下跌幅度较为明显。过去一年(2018年11月到2019年11月)，25个重点城市有20个城市的挂牌均价出现下跌，甚至有城市的跌幅超过20%。   二手房难出手 房租回到几年前   具体来看，青岛二手房挂牌均价跌幅最大，从2018年11月的26713元跌至2019年11月的22203元，跌幅超20%居首；广州位居次席，从37397元跌至31910元，跌幅超17%；郑州位居第三位，从16861元跌至14965元，跌幅超12%。   要知道，购置住房是有各种成本的(利息、各种税费、维修基金等)，这意味着，如果一个青岛人2018年11月买了房，即便能够按照挂牌价卖出去(不考虑不满2年要缴纳增值税的因素)，也要亏掉四分之一。而现实中，在这么惨淡的市场下，真正的成交价大概率要比挂牌价低一些，亏损的幅度还要继续扩大。   租金回到几年前   长租公寓 变卦 频催业主降价   与二手房售价同步下滑的还有租房的价格。   贝壳研究院数据显示，11月北京的房屋月租金水平在经历 4连跌 后下降为81.3元/平米/月，环比下降1%，同比下降2.8%，当前租金水平已降至2018年年初以来的最低位。   据《财经》报道，近期不少租房的房客表示，他们的房租普遍下调了500元/月左右。   在京租房的李伟(化名)表示，他于近日租下了朝阳区双井附近的一套六十多平两居室，在看房后一个礼拜，中介主动通知他房租下降了500元/月。最终，该房以月租金7000元/月(季付)的价格而成交。   北漂 张琳(化名)也向记者证实，她和朋友上周一起在丰台区方庄附近租下一套五十多平的两居室，同样降价了500元/月。   记者查询某找房网站后发现，最近一段时间，北京市住宅租金呈现出明显的下行趋势。以朝阳区某小区为例，同样朝向，面积均为89平米的整租房源，在今年8月4日的成交价为6400元/月，而12月25日的成交价为4600元/月，直降1800元/月。