重庆楼市冷吗？数据告诉你

1周前国家统计局公布了11月份的数据，那么我们先来看统计局公布的数据，新房环比环比上涨0.5%，二手房环比上涨0.5%，那么在新房市场90平米以下的，环比上涨0.3%，90-144，环比上涨0.5%，144以环比上涨0.8%，那么二手房市场，90平米以下上涨0.4%，90-144的上涨0.4%，144以上环上涨0.9%，那么在12月份，开发商为了进一步回笼资金，在优惠力度上打的是空前激烈，另外很多都在报道二手房挂牌量，根据链家网的数据显示来看，快接近14万套了，新房市场还有一点，去化率不太理想，对于重庆是的信心严重不足，那么我们来看国家统计局权威数据，我们先来看一组数据     第一，根据国家统计局显示来看，再同比方面也就是年末这段时间不太理想，有些失色，那么从环比方面来看，要知道重庆2018年楼市，在某个角度而言，不能说是绝后，但绝对是空前的一幕，也就说环比对比来看，虽然失色很严重，但并不差，除了8月份以外，新房的市场基本是平稳的，那么同比来看，比较有意思了，那么在来看二手房市场，环比来看，也就是下半年不太理想，而且这还是全局，要知道葱二手房成交市场来看，2008年以前占据成交份额，基本是非常少的，那么随着时间增加，不可避免要进一步淘汰一批房源，也就是看上去挂牌量很高，但实际上呢？之前天狼就强调过，如果供应这部分，市场根本不接受，那么这部分供应除了数字上变化，没有其他任何作用   第二，我们在来看，同比方面新房市场没有什么好说的，这点购房者不要看数据，可以自己去新房市场看看，你选择的余地有多少呢？2019年的地块，基本要成为明年市场供应的主力，部分组团，2019年上半年地块已经全部入市了，但2019年地块密度基本都是降低了，那么在来看一向被很多空军引用来证明重庆市场不理想的二手房数据，根据重庆市统计局公布上半年GDP来看，重庆在6.2%左右，我们算一下平均同比的方面的11个月以来平均在6.7左右，这个数据还差吗？总不能说非要达到GDP一倍，二倍才叫涨吧？当然，有些说房子挂牌量太大了，我挂了很久都没有卖掉，但是同样的小区为何总有成交呢？难道说能卖掉房子都是价格下降50%才卖掉吗？如果说都是这样情况，同比才降低这么一点点嘛？我们把8，.9，10 3个月加起来计算，才1.2，也许购房者觉得1.2看不出来什么，那么你用100算算，1.2降了多少？，大降特降了吗？显然没有的，这和一在强调的稳定市场，稳定房价是一致的   第三，我们在来看购房者方面，当前我们购房者比较中意新房的市场，在年初现在重庆西进方向之一西永区域，购房者主流户型，小三房，首付也就30万封顶了，那么我们现在看看现在的西永方向，你所选择的盘，位置在哪儿去了呢？还有多少选择呢？如果西永不能代表什么，那么购房者最为中意北区方向，照母山，悦来，礼嘉，中央公园，能有多少选择的余地和空间呢？更多基本都是更远的方向了，那么我们在来看二手房数据，我们仅仅加入了2个条件，小三房，120万封顶，其挂牌量从接近14万掉到接近3万，这里还没有考虑轻轨和学校，如果进一步设定条件，数量会更少，这进一步强调了整体稳定，局部分化，但对于大多数刚需购房者而言，并没有想象的那样的利好