房产内行买房为啥不买一梯一户？

购房者普遍认为一梯一户的房型好，虽然公摊面积大，但有独门独户的感觉。但是房产内行买房的时候都刻意避开一梯一户的户型，因为一梯一户虽然私密性好，但是存在很多的缺陷，影响居住品质。

下面听冷眼详细解析给大家听：

缺点一：公摊面积大。公共空间尺寸固定，一梯一户的公摊面积是一梯两户的2倍。  

购房者基本上都能想到这个缺点，但对这个缺点理解都不深入，一梯一户的公摊面积是远远大于其他布局的房子。

楼栋的公共面积都是由政府严格规定的，例如走道的宽度、入户公共空间尺度都是有严格限制的，并不是说你楼层住户少就可以建小点，楼层住户多就建大点。因此一梯一户的公摊面积和一梯2户的公摊面积相差无几，但是一梯2户的公摊是两户人家平摊，一梯一户只有一户消化。

假设100平米户型房子，公摊面积有30平米，一梯一户的实际使用面积只有70平米；一梯两户的实际使用面积有85平米。如果房价是一万一平米的话，一梯一户的房子有15万都购买了公摊面积了。

缺点二、一梯一户浪费土地资源，房价贵。  

一梯一户因为一栋楼排布户数太少，就意味着开发商要排布楼栋非常多，但是受到楼间距和建筑密度的限制，开发商排布的楼栋是十分有限。在这种情况下，一梯一户就极大的浪费土地资源，房价最重要的组成部分的就是地价，如此浪费土地资源的房子价格肯定是远超其他布局的房子。

缺点三：户型舒适度提升有限，性价比低。  

一梯一户的房子的户型舒适度提升极为有限，并没有特别吸引人的户型优点。除了私密性相对其他布局优越以外，方正、通透、大面宽等互相优点在一梯两户、两梯两户的布局上都可以实现，甚至个别两梯四户的边户互相也能实现。

与此同时一梯一户的房子价格却远远高于其他布局房子，仅仅为了私密性支付高昂的价格显然得不偿失。

缺点四：电梯只有一部，发生问题无替代电梯。  

虽然豪宅产品服务肯定不会差，但肯定不能避免突发情况，特别电梯随着使用年限增长，故障率肯定越来越多。万一发生电梯维修，住户上下楼特别不便，对于老年住户和高楼层住户十分不友好。