今年意向买房创三年新低

房子一直是漂在大城市年轻人的心结，对于很多年轻人来说，买房就是他们一辈子的 梦想 。

过去二三十年里，房价的上涨 带富 了一大群身处于一二线城市的有房者，在巨大的财富效应下，一波又一波的人加入了买房大军，甚至不少人为了买房掏空了 六个钱包 。

房子好买，房贷难还，是这几年的常态。

我身边很多勉强付了首付的年轻人发现，他们买的房子没有涨多少，但是他们要还的贷款一分也没有减少，更重要的是他们的工资也没有增加，且还要面对随时而来的失业。


近期，央行发布了一份四季度城市储户的问卷调查报告，报告显示，未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为20.7%，这一比例创下了近三年的新低。

不仅如此，还有一份调查报告显示，对于当季的房价，有26.5%的居民预期房价上涨，这一数据明显低于三季度的29.3%。

数据反映了人们的心理预期。

其实不光是房屋买卖市场预期有所下降，房屋租赁市场也出现了同样的问题。

贝壳研究院数据显示，11月北京的房屋租金价格在经历了四连跌之后，已经下降至每月81.3元/平米了。

81.3元的价格意味着，目前的北京的租房价格已经跌至2018年初的水平了。

与买房市场相比，租房市场更能反映当前的经济状况。在经历了租房价格的四连降之后，长租公寓在租房策略上也发生了变化。

尤记得去年年中的时候，以蛋壳、自如为首的长租公寓在市场上高价拿房，曾导致一线城市的房租价格一个月上涨了20%甚至更多。

租房市场的火爆得益于工资水平的上涨，对于工薪阶级来讲，如果每年工资呈现一定的涨幅，那么房租出现上涨心里也是可接受的。

但从2019年全年来看，今年的就业形势并不像前几年那样 火爆 ，互联网公司一波又一波的裁员更是让租房市场雪上加霜，房租预期下降也在情理之中。

据 数据显示，今年第50周，北京一居室的租金为5590元/平方米，两居室租金为6691元/平方米，三居室租金为10651元/平方米，环比上一周均出现了不同程度的下跌，其中两居室的跌幅最大，为1.12%。

市场的 遇冷 ，只能向上传导。有消息显示，目前自如、蛋壳这些长租公寓对于目前的一些房源不再采取一次性的买断性包租，而是采取了代为管理的模式。

不仅如此，有一些长租公寓品牌甚至在北京一些区域暂停收房。

市场的反转，说明供求关系正在发生变化，不管是房屋租赁还是房屋买卖，卖房者和房东的心理预期都在从乐观逐渐的转向相对的 悲观 。

且从资产的角度而言，这几年资产都处于一个下降的周期，房子作为流动性较差的资产，未来下降预期还是比较明显的。


前几年，玻璃大王曹德旺曾说过： 普通人除了刚需，其余的房产都应该卖掉 。他认为，房产不但不能保值，你还需要花费大量的财力去保养。他更是直言房子最后都会变成富人之间的买卖，他认为穷人现在没钱，将来更不会有钱去买房子。对此，还有不少人 嘲笑 曹德旺。

今年的浙商年会上，马云表示： 年底了，昨天收到很多朋友借钱的电话，一天内5个电话，过去一个礼拜要卖楼的朋友大概有10个，确实不容易。

不容易的背后是经济形势的变化，相比现在人们对于楼市的预期，我认为未来会更加 悲观 ，这里并不是说房价能降低多少，而是失去 流动性 的问题。因此，年轻人不要对买房抱有太强烈的预期，毕竟你能买得起房，不一定还得起房贷。