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深圳从来不缺房子,缺的是买房人!

1999年左右,深圳取消福利分房,房子商品化。深圳楼市四处开花,关外买房送户口。记得最清楚的是坂田的万科四季花城,2000多均价开盘,最低两成首付,买房送蓝印户口。我一个同事买了套,首付4万多,我跟随去看,周边很荒,有一些小工厂和农民房。那时我们在一个政府部门上班,属于编外人员。工资4000左右。
靠市区再近的是布吉片区,配套比坂田片区好不少,人也多,但环境就没法说了,也是买房送蓝印户口。其它离市区更远的诸如龙岗的楼盘,即使送户口,也少人买。交通是最大的制约。
那时的深圳,户口没现在好进。大学毕业有个好单位才有落户指标,还要交几万的城市增容费。而一些想扎根深圳但又没学历的人,为了户口只能去买关外的房子。这些买房人,大多数是工厂小老板和一些生意人。假如没有买房送户口政策,关外的房子就更难卖了。
那时的深圳,是全国最大的经济特区,作为窗口,作为改革实验田,政策优势、经济发展等都领先于全国。不同现在,到处都是 特区 。
那时的深圳,比现在更令人向往,每年大量的人才涌入挤爆人才市场。
但是,但是,房子却不会像现在神一样的存在,只可仰望,难以触及。那时,房子不火,但广告特火,一些开发商为了争取更好的版面,都是提前签合同预定了报纸全年的广告投放。换句话说就是:要卖房,不打广告,谁暖你啊。
所以的所以,深圳缺房子吗?从来只缺买房子的人。(解释一下:所谓的买房人,是指有居住需求的购房者。而非炒家和投资客。)

大致2000年到2008年期间,是深圳房市第一波高发期。楼市的火爆,不仅让媒体赚得盆满钵满,更催生了一大批的广告(代理)公司。那时房子的营销模式花样百出,什么水社区、滨海社区、湖景家园,等等。概念(创意)层出不穷。那时,如果能接到开发商一单营销全案,基本就够公司吃一年。一些原本在地产和媒体行业就职的人也纷纷出来开公司,若干家著名广告设计公司品牌,也是在这期间成长起来,于是也有了 深圳设计之都 的口号。
楼市火爆,说明两个问题,一是房子建得风生水起,二是竞争也如火如荼。韭菜就这么多,谁都想收割。开发商是聪明人,一人智短,二人智长。这才有广告公司喝汤的机会。只要能帮开发商想出牛逼的创意(概念),能让房子尽快卖,卖的好。就能成为地产商的合作伙伴,一起忽悠卖房子。
而现在,谁还听到地产商卖房子需要委托广告公司做包装。需要打天价的广告。换个思路想,需要包装和广告才能卖得好的商品市场会缺吗?不仅不缺,反而还多了,日积月累,到08年左右,库存压力已影响到了整个行业的发展。08年次贷危机一爆发,深圳楼市也崩了,楼市暴跌。有的业主组团去砸售楼处、有的业主放弃首付弃房。(欲了解当年的情景,可网上搜索 09年深圳楼市暴跌 )
实话说,那时的房价对中上收入人群来说委实不高,泡沫也很小。不用说关外,关内的楼盘一般地段的均价也不过万元,好地段的也才一万出头,香蜜湖地段的豪宅才能达到2万多。我04年期间在滨河路边上买了个小户,合同价格7200。可园一期一套带空中花园的80平小户首付只要7万多(都是首付二成)。但当时官方觉得房价还是虚高了,要调控。
官方要调控,一是认为有泡沫了,二是老百姓在吵,舆论压力大。虽然那时的价格现在看起来很美丽,但一般普通民众还是买不起。以我公司为例,当年普通员工工资3000左右,存够10万首付不吃不喝要3年,现在新入职大学生也就6000左右。市场4 5万一平的房价,很多人还鼓吹好便宜啊。
而当年的房价,却是缓慢涨起来的,不像现在一飞冲天。即便如此,买的人还是越来越少,但房子却越建越多。房子不好卖,开发商就回不了款。08年次贷危机一爆发,一些小地产商就歇菜了。有的跑路。有的跳楼,有的被并购。即使一线的大房企,也只能大降价促销。而市场已不是以前的市场了。各地纷纷上书上面救市,于是就有了后来的4万亿。
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