明年楼市怎么调？住建部连提20次“稳”

全国住房和城乡建设工作会议提到2020年楼市调控的几大任务，包括坚持 房住不炒 定位，着力完善城镇住房保障体系，重点发展政策性租赁住房等。   关于 房住不炒 的基调，2019年中央经济工作会议提出，要坚持 房子是用来住的、不是用来炒的 的定位。   再次明确要求 房住不炒 ，代表了全国房地产的调控力度将依然维持之前的状态。 中原地产首席分析师张大伟称，虽然最近出现了部分城市的微调，但是整体看，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。   张大伟认为， 房住不炒 也代表了未来楼市政策将依然打击投机，对真实居住的保护。   易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端称， 房住不炒 的定位不受市场周期的影响，无论市场好与坏，后续都会管控，这对2020年以及未来的楼市调控都有很强的指导意义。   明年调控或以 稳 为主题   2019年中央经济工作会议提出，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。   稳地价、稳房价、稳预期 同样也是住建部2020年楼市调控工作的目标。   分析人士称，房地产 三稳 目标在2019年得到了有效落实，各地出台的政策也有效抑制了房价上涨，保证了楼市的平稳运行。相比前几年，今年更强调稳定的重要性，因此未来房价的稳定依然是政策重中之重。   中原地产研究中心数据显示， 2019年全国房地产调控政策在570次左右，刷新历史调控记录，同比涨幅高达30%。2019年也成为历史房地产调控政策最密集的年份。   在张大伟看来，2019年房地产长效机制在 租售并举 房住不炒 等环节已经快速落地，2020年房地产调控将坚持稳为主题。   重点发展政策性租赁住房   在住房保障方面，住建部在全国住房和城乡建设工作会议上提出，着力完善城镇住房保障体系，加大城市困难群众住房保障工作力度。进一步规范发展公租房，强化对环卫、公交等行业困难群体的精准保障。   严跃进称，此次会议区别于以往的一个亮点是，对困难群体的概念进行了明确，包括环卫和公交等行业被纳入到了住房困难群体保障对象，后续预计会形成各类配套政策。   住房和城乡建设部部长王蒙徽此前表示，我国保障性住房已惠及1亿多住房困难群众，下一步将加快完善住房保障体系，加快解决新市民住房问题，实现全体人民住有所居的目标。   对于租赁市场，全国住房和城乡建设工作会议提出：着力培育和发展租赁住房，促进解决新市民等群体的住房问题。重点发展政策性租赁住房，探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制。   严跃进认为，租赁住房发展其实也面临很多问题，但是改革方向不变。此次会议提到政策性租赁住房的概念，也说明后续房源供给、定价和运营等方面，会不断和此类政策概念挂钩和结合，2020年值得关注。