手握13340亿房产正在排队卖房

如果说过去我们经常听到炒房团扰乱着市场，那么随着房子是用来住的而不是用来炒的这个定位不断深化，传统的炒房团正逐步销声匿迹，取而代之的则是上市公司浮出水面。炒房客对于市场的破坏可以说非常大，你或许无法想象这些上市公司拥有多少房产。

有相关数据显示，在A股上市的3743家公司中，有1826家公司持有投资性房产，值得一提的是，现在这些公司合计持有投资性房产市值高达13340亿元。

炒房者最终是要把房子处理掉变现才是目的，我认为上市公司炒房跟普通炒房团还不一样，没有那么急功近利，也不是短线，可是这两年尤其是一到年底，上市公司处理房产的现象却非常普遍了。

这似乎并不难理解。首先，这些年房地产一业独大，很多实体经济并不景气，在房地产过大的吸附效应下，很多企业也是趋利避害，把实体荒废，做起了炒房的生意，这是非常 划算 的买卖，主动的是看到了炒房的乐趣，被动的是实体难做不得不靠炒房度日。无论是主动还是被动，炒房是客观事实。

然而现在正值抛售高峰，正是上市公司变现的好时机。可以从各项报告中看到，集中抛售现象屡见不鲜。

最近ST游久、东方钽业、*ST海马、哈森股份都加入了处置房产大军，业绩大大增厚的同时，股价也有大幅上涨。仅仅2019年12月起，就有海正药业，力帆、东方铝业、全新好、哈森股份等陆续宣布售房消息。

盈利不够，卖房来凑？临近年关，又一批A股上市公司开始 卖房 大作战。据证券时报 数据宝不完全统计显示，截至12月17日，年内共有257家上市公司处置房产和用地，其中非房地产公司数量达到196家；仅四季度以来，处置房产和用地的非房地产公司就有63家，占比超三成。

事实上，通过年末出售资产调节利润、保壳摘帽，已经成为A股公司的老套路。出售理由多为盘活现有资产、优化资产结构、回笼资金等。从财务数据来看，其中大多数前三季度业绩不容乐观，处于亏损状态，甚至不乏连续2年亏损的ST公司。

如果没有相关政策的监管或惩罚措施跟进，那是不是会助长上市公司炒房的气焰呢？在他们眼里非常明白，辛辛苦苦干一辈子实业不如炒一套房子，如果他们尝到了甜头，势必更加重投机心理。

但我们也应该看到，房地产形势已变，房价大涨和炒房行为正在收缩，自打房住不炒被提出后，严厉的执行对炒房者的打击力度还是很大的，效果也比较明显。近年来，房地产稳定大局已定，可能有些地方房价不排除会面临下降局面。公司普遍认为未来持有压力也大，卖房到了最佳时机，也是对未来房地产市场形势的看淡。

如果是这种想法，或许严厉的调控政策将会渐渐终结上市公司炒房的路，但完全杜绝恐怕还需要更加精细化的政策出台。无论是个人炒房还是企业炒房，都不能忽视，甚至企业炒房危害性更大，房地产本无对错，资本对利润的追求是本能的，适度持有房地产都无可厚非，但就怕什么事都会过，必然会出问题。

凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家，最终都要付出沉重代价，凡是靠盲目投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现其实很不划算。