6076人仅抢中5套房 南通楼市“失速狂奔”

在全国房地产市场平稳回落，部分城市甚至降至冰点的背景下，长三角北翼中心城市南通却一路飙升，日趋火热。近日，购房者 携棉被连夜排队买房 的消息更是让人惊叹。   《中国经营报(博客,微博)》记者多日在南通市崇川区、高新区和开发区走访发现，待售楼盘的来访人数较前两个月有所增多，无论在市区还是偏远的郊外，售楼处的购房者都不少。   购房火爆的背后，市场上比如 茶水费 捆绑销售 捂盘惜售 等现象屡次饱受购房者诟病。南通市开发区的中兴兰溪荟项目，被曝6076组购房者仅有5套房是通过正常程序选购， 内幕操作 的问题将这一项目推上风口浪尖。   一家入驻南通两年的央企内部人士透露，今年以来，南通的房价明显上涨，个别早期开发的楼盘有意不做推广，捂盘不卖或者卖得慢，坐等涨价。而开发区的个别楼盘开盘则是被 内部消化，一般市民很难买到手。   12月12日，南通市开发区房产管理局相关负责人向记者表示，目前，开发区管委会多个部门已成立联合调查组，介入中兴兰溪荟项目开盘情况的调查，后期结果将对外公布。   涨幅位列全国第一   12月的南通，刺骨的寒风与火热的楼市形成鲜明对比。   12月7日，位于南通市通盛大道东、宏兴路北的中兴兰溪荟项目开盘，97、98、99、100号楼共计推出576套房源，户型分别为102平方米、134平方米和143平方米。   根据开发商南通兴通智慧产业园建设有限公司（以下简称 南通兴通公司 ）公布的信息，广大群众对兰溪荟热情度较高，深夜排队办理锁资，为确保群众的正常生活不受影响，只要在12月5日~6日去银行办理80万元锁资手续，均有机会参与开盘活动。   南通兴通公司提到的 热情度高 可以从购房者现场拍摄的影像资料窥见一二：早晨天刚亮，上千名购房者聚集在开发区星湖101广场的银行门口排队办理锁资手续，导致银行被迫关门暂停营业。而在此之前，已有购房者带着被褥在银行门口排队等候。开盘结束后，576套房源被瞬间抢购一空，去化率达到100%。   买涨不买跌的消费心态影响着南通的购房者们。从克而瑞南通机构的数据来看，今年1月份开始，南通市商品住宅成交均价持续上涨，由15000元/平方米上涨至11月份的25065元/平方米。   11月1日，中国指数研究院公布的10月份百城价格指数显示，当月，百城（新建）住宅平均价格为15073元/平方米，环比上涨0.15%，其中南通市环比上涨3.03%，涨幅蹿升为全国第一。   中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组公布的2019年11月《中国住房市场发展月度分析报告》，经人工智能等算法模型和专家会商等综合评估，给出未来三个月部分城市预警预报信号。其中，南通的预警信号为浅红色，意味着房价较快上涨，未来三个月内市场为 中热 。   据记者梳理了解到，11月份，南通有6个房地产项目开盘加推，其中，春风南岸开盘售罄，绿城诚园去化率达到98%。12月份，南通预计有21个楼盘推新，其中纯新盘9个，加推项目12个。   亿瀚智库研究总监于小雨表示，房地产市场火热的主要原因是长三角一体化政策出台，南通受益明显，炒房及投资外溢成为房价高企的主要因素。今年上半年，南通实现GDP总值4580.1亿元，百强城市排名第19位。南通提出到2020年GDP跻身 万亿俱乐部 ，用五年左右的时间经济总量排名全国第15位，要基本达到I型大城市标准。在苏州越来越逼近一线城市房价之时，城市限购政策接踵而至，作为环沪城市唯一一个不限购的城市自然成为炒房客捞金的天堂。   一房难求 再现   房价明显上涨，加之购房政策宽松，让南通成为投资置业的热土。   根据中兴兰溪荟最新预售证的备案数据显示，商品住房平均销售价格为11990元/平方米（其中98、99号楼含装修），储藏室最高销售价格为6000元/平方米。每平方米均价低于周边的楼盘5000元，被南通房地产业内称为 神盘 ， 买到即赚到 。   不过，开盘以后，大量参与线上摇号选房的购房者出现不满情绪，质疑兰溪荟项目开盘过程的公正性。根据程序数据显示，6076人参与抢购，成功出价者仅有5人，大部分购房者出现系统白屏、无法选房等一系列状况。等到恢复时，房源早已被抢购一空。   最终谁幸运地成为数百套低价房源的主人？据购房者提供的资料显示，购房名单早已经出具，有部分名单指向政府公务人员，一部分房源早在开盘前，南通兴通公司已签订合同售出。