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维血宁社区老电梯2年半才完成大修 电梯“养老”有两难2013年黑龙江高考录取分数线

武昌宝安社区宝安花园小区三期的70户居民,上下楼终于安心了。12日,小区3部高龄电梯耗时2年半完成大修,首次体检显示正常。

居民王女士说,这是不得不修了。三期有3栋房子是电梯房,电梯用了14年,电梯常出问题,有次自己和孩子被关电梯里面,虽然物业解救及时,但是把孩子吓得哭了好长时间。“我们小区环境好、生活方便,可电梯总时不时地出问题,亲朋好友都劝我把房子卖掉。”居民张先生说,高龄电梯让涉及的70户居民备受困扰。

宝安花园小区是武汉市较早带电梯的商品房小区,由此在全市率先出现小区电梯集中进入老龄化问题。宝安社区主任刘海芳说,早在2015年初,小区就启动了对电梯的维保计划,但在申请公共维修资金过程中经历了3次搁置,迟迟未进入大修。

2015年初,经过挨家挨户征求意见,小区完成了超2/3业主签字同意程序,准备申报公共维修资金维修电梯,不料9月,小区先后经历物业公司选聘、业主委员会换届,无申报主体,维修资金申请第一次搁置。

第二次波折是维保单位“撂挑子”。2015年年底,新业委会成立后再次启动申请维修资金,2016年1月再次完成超2/3业主签字同意程序。然而维保单位因增设电梯软件,利润薄,不愿签合同,维修资金申请第二次搁置。

到了2016年8月,业委会再次组织物业公司通过招标评定维修单位及后期日常维保,维修报价100146元,经审计最终维修价为90518.18元。但由于对相关政策了解不透彻,与区房管部门有关维修资金申请一事一签、审计价要公示等要求有差距,不断地修改完善,维修资金申请仍未到位。

维修资金申请进展不大,大修迟迟不能进行。到了今年4月21日,三部高龄电梯被质监部门下达《监察指令书》,要求停止使用。

居民们意见很大,纷纷反映到街道、社区。社区多方协调,业委会垫付3万元启动资金,维保单位先进场施工启动大修。与此同时,居委会、业委会、物业一起加快申请维修资金资料完善,协同送审。经过一个月的多方协作,小区维修资金申请获得通过,电梯完成了大修,并在12日进行了“体检”。

“历经2年多的维修资金申请一波三折,其间还涉及有的业主认为价太高、低层业主拒签、审计公司选定等诸多问题。”刘海芳说,社区、业委会、物业上了“电梯申请维修资金大修第一课”,终于摸清了整个流程,积累了各个环节的经验。为此自制了流程图,详细介绍申请维修资金需要准备的材料以及过程,希望碰到类似难题的小区能少走些弯路。(记者马振华)

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小区电梯“养老金”有两难

一难 小区业主同意难

位于江岸区的鑫成俊杰小区内有4部电梯,已经使用了12个年头,经检测电梯梯型较老,零配件调配困难,导致电梯已无法完全修复。小区业委会主任黄仁红说,业委会和社区商议后决定更换新的电梯,4部电梯一起更换要180万元,由于数额较大,需要三分之二的业主同意。

黄仁红表示,虽然业主普遍觉得现在的电梯安全隐患较大,但还是有一部分低层业主和老人不同意更换电梯。

黄仁红说:“小区有421户业主,征求业主同意就花了1个多月的时间,我是上班族,每天5点半下班,回家匆匆吃个饭,6点钟就开始去业主家征求意见,一直要跑到8点半,平均每天能跑30至40户,但业主给我开门的不到20户,往往要拜访2次以上才能同意。”

经过近一年的各种筹备,小区终于申请到了维修资金,本月启动招标电梯维保单位。

二难 公共维修资金有缺口

位于武昌区南湖街博雅苑小区的电梯已经有15岁的“高龄”,2016年9月武汉市特种设备监督检验所安全评估后,建议其中9部电梯应立即停用,均需要立即进行大修。博雅苑业委会委员明志英表示,根据有关单位测算,全部大修费用要100多万元,但维修资金只有70多万,还有30万元的资金缺口。

“老旧电梯不是博雅苑一个小区的问题,很多小区现在都面临同样的问题。”明志英说,“针对这一问题,南湖街集中有老旧电梯的小区多方一起解决这一难题,我们小区反映了资金存在缺口,经过协商争取到了20万元政府资金资助。”

明志英表示,资金到位后,维修项目得以顺利展开,截至目前,小区几部电梯已彻底大修,完成验收工作。

 

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