海南去地产冲击波：近300家装修企业已倒闭

　　情况很不妙，对于海南房地产装修行业来说，这是一个生死时刻。

　　“今年海南倒闭的装饰装修公司起码在200至300家，这些企业大部分集中在海口。”从媒体单位“下海”、做装饰装修行业长达14年之久的肖冰对中国房地产报记者说，从去年下半年以来，海南装饰行业普遍感到经营吃力，相继传出有装饰装修公司倒闭、老板“跑路”消息。肖冰是广东华浔品味装饰海南公司总经理，主导过海口装饰装修行业《行业标准》的起草工作，在业界具有广泛的影响力。

　　当地受访的装修行业人士一致认为，日子的确难熬。年产值超过100亿元的海南装饰装修市场，“今年萎缩尤其严重”。

　　2018年4月22日，海南全域限购，当年下半年后，作为房地产上下游产业的海南装修装饰、建材、设备等企业，受政策和市场逼压纷纷遭遇发展瓶颈。海南省室内设计协会会长邢灵敏告诉记者，“初步估计，目前装饰装修公司、设备公司、建材公司至少倒闭了30%，存在的公司也都在减员、减库存、降低成本。”

　　连连倒闭

　　保守估计，海南装饰装修行业市场年产值超过100亿元，从业人员多达20万人。但在庞大产业背后，这是一个“缺乏准入机制和行业标准、门槛低一哄而上、价格恶性竞争”的无序市场，在内因与外因合力之下，许多装饰装修企业在摇摇晃晃中重重倒下，让人惊愕之余，也感受了其必然性。

　　2018年5月，一家大型装饰集团公司设在海口的总部，在正常经营12年后，率先黯然倒下。与该公司签订装修协议且预交部分款项的40余户业主相继发现，在毫无征兆的情况下，这家公司已人去楼空。

　　这一事件经当地媒体披露后，立即在业界引起了不小的震荡。有当地装饰行业人士认为，这是海南装饰装修行业“寒冬来临”的前兆。

　　“海口目前处于正常营业的装饰装修公司超过3000家，这些公司基本上是在2006年前后逐渐发展起来。” 肖冰称，在海南，这些公司每年都有倒闭，但今年情况尤其明显。

　　肖冰的上述说法，得到了当地受访行业人士的普遍认同。市场萎缩、人为因素等多种矛盾的交织，海南装饰装修市场正遭受着考验，企业因缺乏抵御能力倒下的现象，还在继续。

　　生意清冷

　　海南一家大型房地产公司的项目负责人张先生，在接受采访时向记者讲述了他亲身经历的一桩事。

　　张先生家住海口市椰海大道一大型小区，今年8月，小区一退休老邻居在小区散步时遇到张先生。“他知道我在房地产开发项目上班，特意把我拉到一旁，说他成立了一家装饰公司，如果项目上有装修的活可以介绍给他。”张先生后来才知道，这位退休老邻居与另外两名股东一合计，成立了一家装饰装修公司。公司就他们三个股东，揽到装修的活后就临时去找施工队伍，或者将工程转手赚点差价。

　　“我们的项目是全装修交付标准，公司要通过公开招标途径选择装修公司。”张先生说，上个月，他再次在小区碰到这位老邻居，老邻居摇了摇头说：“公司倒闭了。”

　　记者在海口、三亚等地调查采访时发现，类似的“麻雀”装饰装修公司，散落在各个写字楼、临街铺面及居民住宅楼里。

　　在海口市金垦路某小区一单元楼11层，一家室内装饰公司就开设在一套两室一厅的居民住宅里，一间房为“总经理室”，另一间房为“VIP接待室”，客厅摆设几个隔档工位，工位前分别张贴着“设计部”“施工部”“财务部”等标识。公司唯一一名值班员工，戴着耳机在玩手机游戏，显得格外清闲。

　　在海口龙昆南路某写字楼一家规模稍大的家装公司，多名业务员坐在电脑前，照着密密麻麻的电话号码清单，挨个给客户打电话联系业务。在公司偌大的材料展示区，工作人员向零零星星几名客户介绍情况。

　　“往年这里（材料展示区）人挤人，现在的情况你也看到了。”上述家装公司的设计总监向记者表示，去年以来，公司的业务越来越难做，“今年百分之百完成不了公司规定的年度任务指标，业务艰难是整个行业遇到的难题。”

　　记者在海口椰海大道、南海大道、城西路等多个建材市场所见到的情况，也不乐观，多个大型建材城冷冷清清，许多建材、家居门店的工作人员在上班时间，或扎堆聊天，或翻看手机，工作人员比顾客还多。

　　不完全是坏事

　　邢灵敏，海南省室内设计协会会长、国际影响力华人设计师，同时作为海南省政府建设项目评审专家，从一定意义上讲，他的观点代表着这个行业的权威。他接受中国房地产报记者采访时表示，今年海南装饰装修行业市场萎缩严重是普遍现象，装饰装修公司、设备公司、建材公司都有倒闭，没有倒闭的企业也是在吃老本硬撑，等待市场形势的好转。

　　“2018年之前，海口装饰装修公司有3000家左右，这些装饰装修企业大多数以家居室内装饰为主，做工装的公司比较少。” 邢灵敏向记者介绍，从公司规模上来讲，10~20人的公司占大多数， 50~300人的装饰公司相对比较少；从公司效益来说，年营业额300万元~1000万元的占大多数，有少数年营业额在2000万元~5000万元之间。从家装、工装施工比例来看，80%做家装，10%做工装，剩下10%家装、工装都接单。

　　“2010年至2017年，海南掀起了建设高潮，也是身处第二产业中下游装饰企业的鼎盛时期。”邢灵敏称，据行业不完全统计，海南装饰装修市场年产值超过100亿元，行业从业人员（含施工从业人员）多达20万人。

　　“从2018年开始，海南就有装饰公司干不下去倒闭关门。初步估计，至今装修公司、设备公司、建材公司至少倒闭了30%。” 邢灵敏十分担忧地称，目前处于正常经营的公司，也都在减员、减库存、降低成本，有的建材店铺每天进门的客人还没有服务员多，整个装饰行业的不景气前所未有，“涉及数量如此庞大的就业者，确实是一个严肃的民生话题。”

　　记者从有关渠道获悉，截至目前，在省会海口，工商营业执照登记有“装饰装修”经营范围的企业（含建筑装饰）约7800家，注销登记的企业约150家。“注销工商登记数量并不能完全反映整个行业的真实情况，有些公司虽然处于‘存续’状态，但实际上已经是经营困难倒闭了。”肖冰称。

　　“这个行业缺乏准入机制，从业门槛低，从业人员素质参差不齐。海南房地产开发销售形势大好时，装饰装修行业一哄而上。”对于现在大批企业相继倒闭，肖冰觉得“这是一种必然”。

　　肖冰还称，装饰行业缺乏道德约束，政府职能部门缺乏监管，行业协会不作为，从业人员没有工匠精神，没有敬畏之心，消费者与行业市场信息又严重不对称，“我曾经通过多种渠道呼吁，但没有什么效果，个人的力量太单薄。”

　　肖冰认为，海南装饰装修市场不是一个有序健康的市场。“公司形象陷阱、报价系统陷阱、材料陷阱、样板间陷阱等等，都不健康有序。”

　　邢灵敏认为，从全国的大气候来看，装饰装修行业市场萎缩是意料之中的事。“2018年，海南对房地产市场实施‘史上最严’调控政策，对装饰装修行业市场影响很大，这绝对不是企业内部管理完全能左右的事情，企业内部管理只能影响企业的竞争力和生存力，不会影响整个行业的业务规模。

　　邢灵敏还表示，房地产开发企业严重拖欠装饰企业的材料款、施工款、设备款，甚至还拖欠设计费等，给一些装饰企业雪上加霜。

　　海南省软装行业协会会长裴涛认为，装饰行业内因是一方面，更重要的原因是整个装饰市场出现了萎缩，“比如海南大部分房地产项目施行全装修、精装修，导致更多装饰企业的业务资源分布不均衡。整体看，诱发海南装饰企业倒闭的原因很复杂，内外原因交织而导致企业倒闭，这是一个不争的事实。”

　　上述人士也表示，对海南装饰行业来说，短期来看，企业遭遇“寒冬”纷纷关门倒闭是阵痛；从长期来看，这是一个市场净化的过程，促使整个市场更加规范、健康、有序地发展，“道德底线、工匠精神、敬畏之心，优胜劣汰，剩下的是强者更强”。

　　（来源：中国房地产报 陈标志）