规模房企中期业绩喜忧参半

　　上市公司中报季又至。

　　进入8月以来，A股和港股上市房企陆续发布了2019年中期业绩。南方日报记者梳理了21家规模房企的业绩数据后发现，今年上半年，不少房企虽然各项数据仍处于涨势，但同比增速明显不如去年同期。

　　有观点认为，通常情况下，公司规模达到5000亿元后，增速会自然放缓，纳入统计的碧桂园和万科均有这种趋势，而增速下滑也提醒房企，到了要企稳、高质量发展的时候了。

　　营收增速下滑

　　纳入统计的21家房企中，营收同比增幅最高的龙光地产实现营收270.2亿元，同比增长78.30%。而紧随龙光地产之后的中国奥园实现营收236.7亿元，同比增长73.19%。

　　尽管增幅较高，但限于两家房企的基数水平，它们在规模房企中的业绩并不算出众。在纳入统计的房企中，上半年营收超过千亿规模的就有碧桂园、绿地和万科，其中碧桂园为最高，营收为2020.1亿元，同比增长53.16%。

　　事实上，纳入统计的房企上半年营收增速下降的企业有14家，下降幅度最高的为绿城中国，相比去年同期实现的335.3亿元中期营收额以及220.90%的同比增速，今年则由涨转跌，上半年营收186.6亿元，同比下降了44.40%。

　　与绿城中国相似，增速下降幅度较大的企业中，多数是去年同期营收都有较大增幅的房企。例如，融创去年年中营收465.8亿元，同比增长215.28%，今年上半年营收768.4亿元，同比增长64.95%，增速降幅超过150个百分点。

　　销售增幅趋缓

　　与营收水平相似，上半年房企销售额的增速也同样呈放缓趋势。

　　在纳入统计的21家房企中，有18家业绩同比增幅不如去年，仅佳兆业、雅居乐、龙湖集团3家企业增速攀升。销售规模保持行业前列的碧桂园、万科、保利、融创等龙头房企，均在增速放缓之列。

　　其中，万科宣布实现合约销售金额3340亿元，由于碧桂园公布的数据为权益金额，未公布合约销售金额具体数值，因此万科也成为纳入统计的房企中，合约销售额最高的企业，同比增长9.6%，但增速与去年相比，仍然下滑0.3个百分点。

　　碧桂园中期业绩显示，上半年权益销售额2819.5亿元，由于去年同期该企业公布的仍是合约销售额，因此参考克而瑞研究中心历史数据，碧桂园权益销售额同比上涨0.2%，增速亦出现下滑。

　　但碧桂园上半年还实现了房地产销售现金回款约2771.1亿元，这是自2017年起，第三次连续在年中实现正净经营性现金流。在冲刺销量目标的当下，回款率也成为房企追逐的重点目标，例如，旭辉总裁林峰就曾在中期业绩会上表示，下半年的发展策略是以销定产、降低库存，提高去化、加快回款。而今年上半年，旭辉回款率达到95%。

　　整体来看，21家房企中销售额均未出现猛涨现象，增幅较高的佳兆业和金科，分别只有37.0%和36.0%的增长。销售同比下降的企业反而有两家，华夏幸福同比下降19.8%，绿城中国同比下降1.5%。