比商铺风险还大的5类房产，买了可能砸在手里

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成家买房都是我们每个人生都要经历的大事。买房子却不是一件轻松的事情，如果你买对了，房价翻倍不是问题，就连自己的生活和身份地位都会随着房子升值而发生变化；可是一旦你买错了，房子贬值严重，不仅房子卖不掉，而且还容易产生纠纷。

就比如我们熟悉的商铺，过2014年那会商铺火热，多少投资客纷纷争夺这块“肥肉”，随着网购的兴趣与消费的降级，曾经的“一铺养三代”，变成了，一铺套三代。因此小编觉得，除了商铺房之外，这三类房子即使花便宜买了，有可能砸在你自己手里，请务必要谨慎购买！

1、五证不全的房子

在购买新房时要查验开发商的五证，在购买二手房时要查验房东的不动产权证。记住没有产权证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果等你交了钱款才发现没有不动产权证时，就已经迟了。

其实我们生活中有很多小房企根本资质不够，根本没有通过官方部门的规划审批。小编的一位朋友就曾经买到这个房子，开发商资质不全，最后资金链断裂房子盖到一半就跑路了，最后只能等待政府拨款盖房子，他的房子到现在都没拿到房产证。

2、查封房

很多人对查封房不是很了解。但是记住一点就对了，查封房不要买，因为查封的房产无法交易。一般来说，房子被查封的原因很复杂，可能是房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封房产；也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封房产。

3、小产权房

小产权房在中国很多地方都普遍存在，很多人图便宜买到小产权房，但是其实这类房子第一房屋质量没有保障，第二容易产生纠纷，很多小产权房都是经过很多人买卖，也不能获得房产证，只能和房屋所有人签订买卖合同，也只是相当于租了一个长期的房子。虽说坊间总流传着小产权房能转正的消息，但据现状来看还遥遥无期，因此没必要用自己的时间和金钱去压铸赌谣言。

4、老破小

第一个问题就是“年龄大”，这个不是小问题，首先居住安全没有保障，而且房子一共才70年产权，产权到期之后还要再续期十分麻烦；第二个问题就是居住体验感差，通常情况下老破小都位于中心区域，价格相对更高一些，所以同样的首付买到的房子面积更小，居住环境也没有新盖的楼房好

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