买房之前要搞清“5个面积”，造成纠纷心很累，多个心眼少点麻烦

买房之前要搞清“5个面积”，造成纠纷心很累，多个心眼少点麻烦刷qq空间等级外挂,大唐群芳录,八十年代之娇花, 我们买房的时候一定会遇到“5个面积”，这5个面积分别是建筑面积、套内建筑面积、套内使用面积、套内墙体面积和公摊面积，刚看到这五个名词肯定头都大了，这些面积有什么区别，跟我

我们买房的时候一定会遇到“5个面积”，这5个面积分别是建筑面积、套内建筑面积、套内使用面积、套内墙体面积和公摊面积，刚看到这五个名词肯定头都大了，这些面积有什么区别，跟我买房究竟有什么关系，我只想拥有一个自己的房子，怎么有这么多麻烦的事情？买房毕竟是要付出很多年心血的大事，价格这么高的一项投资，怎么可能不多费点心力呢。现在就给大家介绍这5个面积，并且给大家讲明白，这之间有什么关系，现在知道是避免以后造成纠纷，多个心眼就会少点麻烦。

1. 建筑面积

建筑面积通俗地讲就是这整栋楼的面积，不仅是建筑的占地面积，建筑的上层空间的水平投影面积也在其中。就比如说如果一栋有屋顶的房子，屋顶大于这栋楼的占地面积，那么建筑面积是按照屋顶往下的水平投影面积计算，大于房子的占地面积。

2. 套内建筑面积

套内建筑面积就是你要买一套房子，着整套房子外围的总面积，里面可以使用的面积，加上墙体的面积，还有阳台的面积，这些面积全部加起来就是套内建筑面积，一般买房是按这个面积算钱的。套内的建筑面积和建筑面积之间就是我们平时所说的公摊面积。买房的时候明明自己花了100平方米的钱，最后只得到了一个70平方米的房子，开放商就是在利用你不懂这几个面积，然后把公摊面积也算进去了。

3. 套内使用面积

套内使用面积包含在套内建筑面积之内，套内使用面积加上墙体面积以及阳台面积就是套内建筑面积，所以套内使用面积小于套内建筑面积。套内使用面积包括我们经常提到的客厅、厨房、餐厅、卧室、卫生间、壁橱，也就是把房子里所有的房间加起来的面积，一般我们购房采用套内使用面积加公摊面积。住建部最近发布新消息，以后应以套内使用面积进行交易，但是还未进入具体的实施阶段。

4. 套内墙体面积

我们的房子里面除了房间之外，还有隔离每个房间之间的墙体、整个建筑物的承重墙、还有与其他住户之间的分隔墙，总得来说就是分为私有墙体和公共墙体，私有墙体一般是全部计入套内墙体面积，公共墙体只算总墙体面积的一半。

5.公摊面积

公摊面积通俗的说就是一栋房子里的公共区域，比如说楼道、电梯这些区域。我们买房子虽然平时是住在房子里面的，但是这些公共的区域我们平时也要用到，而且没有这些公共区域，一栋房子都不能称为一栋房子，所以一般情况我们购房的时候，公摊面积也会算入购房总价当中，是一笔不小的数目。

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