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买房常见的“六大误区”你知道几个?黄金选房技巧有时也不可靠

很多人买房,都想着往好的里挑,往好的买;买房前会做大量的功课,从各种途径来决定什么样的房子,所以在一段时间内,网上也出现了一大堆“黄金买房法则”,这一方面满足了买房小白们的心理需求,一方面也为楼市买卖大开方便之门;

其实呢,凭借小粥多年的经验,在现实买房的过程中,往往不是那么完美的,没有完全贴切的“黄金房源”,那些被经常夸耀的房子也有自己的不足之处,其实买房最重要的是看哪些点能够get到你的心,而其他的往往就只辅助而已。

今天,就给大家辟谣那些黄金房源的不足之处,买房不易,更需要擦亮眼睛。

误区一:东南向是黄金朝向!

东南向的房子,通常都会有一个房间是朝东的,住进去现实情况就会出现,每天硬生生被太阳晒醒。而相比之下,南向的房子就会更为舒适点,所以“黄金朝向”也不是绝对的。

误区二:9到11层的房子最好,污染最少

其实,有点常识的人都知道,包括PM2.5在内的粉尘浓度与楼房高度无关。所以,其实你无论住几楼,空气中的浓度都差不多。在正常的大气条件下,地面源产生的污染物在进入大气候,随着气流由远及近、从低到高的循环扩散。理论上不存在在特定高度上污染程度不一样的问题,所以,网上流传的扬灰层并不可信。

误区三:买江景房视野好,环境好

住在内陆地区的人,买房往往会被一类房子所吸引,那就是江景房,而在这一类的房源销售中,对于房价的附加值也是很高的,但是江景房真的有那么好吗?其实不然,在下雨天或者涨潮时,遇到水质不好的河道时,往往会散发出一股江水的腥臭。越是低层,就越是杯具。所以打算买江景房的,就应该多看看,不然容易买房后后悔。

误区四:楼买的越高就越好

很多时候我们会听到这样的新闻,某某名人全款买下顶层大豪宅,下面都是溢美之词夸顶层好的;其实却是买房买到40层朝上的,视野会开阔,在地段好的时候,还会有一种俯仰全城的感觉。但是呢,依照现在中国的住宅设计规定,一个楼宇配备的电梯都不会太多,所以现实的情况就是,无论电梯速度有多块,遇到了早晚高峰,每一层停一下,下个楼至少也要十几分钟。对于住宅顶楼的那就更久了。

误区五:买地铁旁的房子准没错

“地铁一响,黄金万两”是大家公认的一个原则,但是实际在地铁附近的会发现,越靠近地铁站点附近的房子,越能够感受到地铁经过的震动,而楼层越低的住户没感受就越明显。所以所谓的地铁轨交房不是让你完全靠近地铁,而是在一定范围内,不要靠的太近,也不要离得太远,一般来说,距离2公里以内都开可以。

误区六:越靠近市区的房子地段就越好。

越靠近市区房子就地段越好吗?错,因为在一些城区主干道,车流量会特别的大,越靠近市中心,这样的情况越明显。住在城市主干道附近的住户,每天会面对的就是上班回家塞车,喇叭噪音大,靠近路边的灰层多,家里每天都需要打扫卫生。所以小粥的建议就是买房的时候可以避开城市主干道来买。

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  • 编辑:杨保录
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