贷款、户型、楼层怎么选?这些房产小知识总结好送给你,收好了
买房不是一件小事,它需要花掉我们多年的积蓄,未来的人生也会被限制,所以对于买房我们不可以疏忽大意,买房的诸多小知识我们都应该知道,这样才不至于买完后后悔自己当时做出的决定。现在问大家几个问题,30年贷款和20年贷款有什么区别?等额本息和等额本金又有什么区别?黄金楼层怎么计算,买低不买高合不合理?直厅和横厅哪个住起来更舒服这些关于贷款、户型、楼层怎么选的房产小知识,全部总结好送给你,收好了!
30年贷款20年贷款
以我们国家目前的贷款利率来看,如果是30年房贷,100万差不多每个月需要还5200块钱,加起来总共就是187.2万,也就是利息一共还了87.2万。贷款时间越短所还的利息越少,我们再来算算20年贷款,每个月需要还款6500块钱,总共需要花156万,一共是56万利息。十年的时间多还了31万,你觉得哪个更划算呢?
20年每月还款压力更大,30年老了还要还贷款,你怎么选?
等额本息等额本金
等额本金”还款总利息少,每月还款额递减,但是前期压力大;“等额本息”每月还款额相同而且前期比等额本金还的少,但是总利息多。究竟选哪种还贷方式还是要根据自己的现状来决定,如果现在收入有限,但是未来发展会提升,那么本息还款的方式会更加适合你,因为前期压力更小。如果你现在处于月收入高峰期,但是对未来的发展不确定,那么本金还款会更加适合你,后期的压力会更小。
黄金楼层计算
黄金楼层有两种计算方式,一是楼房总层数除以二加一,对于六层楼房来说四层是最好的楼层,如果觉得这个数字不吉利,可以向下加一或减一,二十层楼房的黄金楼层就是十楼。二是小高层的三分之二位置,如果我们算小高层有十八层,黄金楼层就是十二层。这个楼层的采光足够好,每天上下楼也比较方便,视野也比较开阔。
直厅横厅
直厅就是阳台与客厅、餐厅垂直的户型。横厅就是阳台与客厅、餐厅平行的户型。直厅最大的优点就是房间的功能分区非常明显,互不干扰,隐私性强。而且空间的顺序比较合理,比较符合我们的日常生活习惯,只要开间进深比例合理不会影响采光。横厅最大优点就是采光通风非常充足,整个房子的视野都非常好,整个客厅都是开放式的,所以看起来宽敞开阔,另外没有纯走廊的空间,整个房子的利用率高了不少。
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