买房要牢记“远二近三”、“不买高楼大户”，懂行的人都这样做

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买房更像是一个技术活。毕竟买房不是买菜，大部分人都是花一辈子的血汗钱买下一栋房，尤其是对于新手买房还真的是个体力活，先不说各种看盘，光是前期的各种购房攻略就让人头大，对于首套房买家来说，买房需要更加谨慎，原因不用多说，对自己和家庭负责。然而，什么样的房子才是好房子呢？前些时间听内行人说，买房要牢记“远二近三”和不买“高层大户”的原则，听他解释了一番还确实有道理。

01、远二近三

所谓的“远二近三”原则，其种“远二”就是让我们远离两个楼层和两个地方。两个楼层就是“一楼”和“顶楼”。大家应该都知道，很多楼户中这两层楼都是最便宜的，开发商也会抛出噱头说送小花园或是露台。

而一楼噪音大，湿气重、灰尘多，夏天蚊虫多的不像话；顶楼则冬冷夏热，漏水问题多，出行不方便。所以论性价比，这两个楼层一定要远离。

两个地方是指“菜市场”和“马路”。菜市口人流量大，一来卫生标准不达标，二来一到夏天还容易产生异味，十分影响我们的生活质量。另外临近马路的户型也不好，车来车往的噪音声很是影响睡眠质量。

“近三”就是让我们临近这是三个楼层和三个地方。三个楼层其实通指的是“中层偏上”的楼层，比如说六层板楼那么3.、4楼最好；十一楼高层那么8、9楼最好；二十楼那么14、15楼最好。一般买房中心，这几层楼房售价都是最高的，反而销售最快的。

而三个地方就是“学校”、“商场”、“地铁”。学区房的近几年炒的很高。

因为临近学校，一来可以解决以后孩子的上学问题。二来学校周边是不允许开设工厂、娱乐场所等，环境也相对优质很多。大型商场和超市能方便购物，地铁也方便出行，住在这种交通便利、生活方便的小区，舒适度蹭蹭往上涨。

02、不买高楼大户型

不买高楼是因为高楼层虽然通风和采光都非常好，但是楼层太高出行不方便，而且万一遇到火灾、地震等灾难的时候逃生比较困难，另外高楼层未来拆迁补偿也是一个难题，因为高楼层通常面临拆迁难的问题，所以超过30层的高层楼盘通常是不建议大家购买的。

不买大户型，是因为如今房价都比较贵，大户型一来价格比较高后期房贷压力大，二来转手比较困难。如果不是有需求，小户型的房子够居住的话，不建议大家买140平米以上的大户型。大户型的房子固然好，但是装修成本不高，且打扫卫生确实相对比较麻烦。虽然这些都是小事，但是大户型的房子买来实属没有必要，除非你是有钱人，享受大户型给你带来的独立感。

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