楼市调控尤需因城施策

楼市调控尤需因城施策青岛社会保险,青楼十三坊,非诚勿扰迅雷下载, 周雪松 当前，房地产市场仍处于调整阶段，购房者置业信心不足，相关数据显示，4月份，百城房价继续呈现横盘态势。近期，中央及地方政府密集出台楼市调控政策。专家在接受采访时表示

周雪松

当前，房地产市场仍处于调整阶段，购房者置业信心不足，相关数据显示，4月份，百城房价继续呈现横盘态势。近期，中央及地方政府密集出台楼市调控政策。专家在接受采访时表示，各地楼市政策调整节奏加快，有助于房地产市场持续稳健运行。

4月百城新房价格环比微涨

亿翰股份董事、执行总裁张化东日前在接受采访时表示，从“五一”假期楼市成交情况来看，华东地区成交受疫情影响较大。预计5月份楼市成交数据同比可能下降。

易居企业集团CEO丁祖昱在接受采访时表示，当前，各地都有不同力度的楼市政策出台，对稳定市场运行起到了积极作用，但政策实施效果还处于释放阶段。

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2022年4月份，百城新建住宅平均价格为16193元/平方米，环比上涨0.02%，涨幅较上月收窄0.01个百分点；同比上涨1.51%，涨幅较上月收窄0.21个百分点。百城二手住宅平均价格为16032元/平方米，环比上涨0.03%，涨幅较上月收窄0.08个百分点；同比上涨1.91%，涨幅较上月收窄0.47个百分点。

“4月份以来，随着新冠肺炎疫情多点散发，居民置业信心恢复不及预期，全国房地产市场仍处深度调整阶段。”中指研究院相关负责人对表示，中央及地方政府楼市政策不断出台，各地楼市反应各不相同。

CRIC中国房地产决策咨询系统数据显示，今年1-4月份，30个监测城市成交面积累计同比下降48%，较前3个月（累计同比下降42%）降幅扩大6个百分点。一线城市4月份环比下降19%，同比回落47%。其中，北京随着新增供应量入市，成交开始放量，市场热度持续回升，新盘平均去化率稳步提升至41%，核心地段高性价比楼盘销售较好，但远郊区域不少项目去化率仍低于10%。广州核心区热度回升，在供应增加情况下环比微增3%，新盘平均去化率从低位回升至21%，中高端需求相对坚挺，但刚需观望情绪浓重，增城、南沙、花都等外围区域成交未见起色。上海因疫情封控影响同比、环比均呈现断崖式下跌。

26个二三线城市成交环比下降18%，同比下降60%。

丁祖昱认为，疫情不确定性加剧了楼市整体下行走势，多数城市开盘项目平均去化率仅在30%左右，且热销城市和热销项目个数逐月减少。面对需求疲弱的大环境，更多房企积极自救，轮番推出“以价换量”等“价格战”，但对销售提振边际效应递减，拉动效果越来越有限。

还是要坚持因城施策原则

丁祖昱预计，2022年下半年，楼市将迎来供应高峰。房地产市场能否真正回稳，关键在于在满足中小户型、中低价位刚需的同时，有效激活改善性购房消费。预计核心城市市场有望在三季度触底回稳，三四线城市调整周期更长。

中指研究院上述负责人认为，二季度全国楼市调控政策取向仍将坚持“稳”的总基调，地方政府大概率将继续贯彻落实因城施策，更多政策“组合拳”或将出现。随着信贷环境和调控政策的进一步调整，购房者置业信心有望逐渐企稳，但市场的恢复仍可能受疫情等不确定因素影响。

但张化东表示，并不看空中长期房地产行业的成长潜力。“居者有其屋，房子也是家庭财富的重要形式。未来，房地产行业还将在结构上有进一步优化空间。”

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