知识贴 新西兰购置房产必备英文词汇总结

知识贴 新西兰购置房产必备英文词汇总结本站　　俗话说隔行如隔山，这话如果用到房地产行业上也许一点也不夸张

　　俗话说隔行如隔山，这话如果用到房地产行业上也许一点也不夸张。大家在看房产广告的时候可能会遇到很多在字典上很难找到正确意思的词汇，如 “vendor”，“fixture” 等。

　　即使第一语言是英语的新西兰人碰到诸如 “encumbrance”、“easement” 等专业词汇时也会感到丈二和尚摸不找头脑。再者，即使是有过在新西兰买卖房产经历的人，对于一些专业词汇，他们可能也只能说上个大概，或者给你一些道听途说的解释。

　　因此小编在此总结整理了十个常见的新西兰房产术语，希望这些基本知识能对您买卖房产或进产投资有所帮助。

　　房产买卖合同上通常会有两个主体 “买方“和“卖方”。Vendor 有“街边小贩”的意思，而在房产合同上翻译过来却是“卖方”；purchaser 也就是大家都知道的买方。

　　Consideration有“考虑” 或“体贴”的意思，而在房产买卖合同中却是买方 purchaser 为获得房屋所有权所支付给卖方vendor的价钱或金额。

　　Deposit 就是我们俗话所说的 “押金”，由买方 purchaser 支付。在新西兰，房产买卖合同的押金 deposit 一般是房产合同价格的 10％，不过如果买卖双方通过协商另有约定，也可以低于房价的 10％。

　　Easement有“缓和”的意思，不过在房产行业是指他人穿越或使用你一部分房产土地的权利，比如邻居需要经过你的房产土地获取水或电这类基本服务（通电线、水管道）；又比如说邻居没有自己的出入通道，那么他有权穿越你的土地出入自己的房产。

　　这个词直译过来是“妨害物”的意思，在房产行业里则是指阻碍或限制你使用或转让房产之物，比如说Easement地役权、Mortgage抵押债权和Lease租约等。

　　这里的Default不是“默认”的意思，而是“未履行”。在法律上，当事人如果没有在规定时间内完成合约上的承诺，这种行为将使其承担一定的法律后果。

　　是指与房产固定联系在一起，除非破坏房产，否则无法带走的东西， 比如嵌入式的洗碗机或嵌入式衣柜等。它与动产的区别在于，它不能被带走或移动。

　　房产证记录了房产的重要信息，比如当前房产所有人、房产的地点和房产证的卷／号等信息。房产证上还会记载诸如 easement 地役权（对房产使用权的限制规定），mortgage 抵押债权或第三方对房产拥有的债权。

　　房产证原件由政府的房产办公室 The Land Titles Office 保管，副本由房产所有人或抵押债权人 mortgagee，如银行等借贷机构保管。每次房产易手，新的房产所有人的相关信息将会被记录在房产证上。

　　新西兰的房产证记录着房产所有人的历史，大家如果留心，会发现您所购买的房产的前任主人可能会是大家熟知的一位历史名人。

　　新西兰是一个资本主义国家，私有制是经济基础。法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权（国内所谓使用权，是把所有权和使用权剥离开来， 这时的使用权就是租赁权）。那么这到底意味着什么？实质上“永久产权”这一术语指的是您可以永远享有该土地的所有权。 如果是租赁权， 您只能在一定期限 内拥有土地—在中国，目前这一期限是70年（国内最近对使用权的问题讨论热烈，估计70年的使用权可以续约，但是会缴纳一定费用，所以在房地产评估 时，过了一定年限的房地产价值会降低。永久产权的房地产就不会存在这个问题）。过了这个期限，土地的所有者，通常是政府，就有权合法地占有。 因此，永久 产权更优越， 并能卖出高价。

　　购买房产时，不管在哪个国家，标准做法是，首先支付一笔定金。这笔首付定金在签订合同后立即支付。定金的金额各国有所不同。但是在新西 兰， 法律规定的定金是10%， 支付10%，较少的定金来购买新西兰房产是一个很大的优势， 在初期为您保留您的投资物业。 如果您有充足的现金，您不 用将资本沉淀在押金中，而是可以将其投资其他项目（包括房产项目），这样相同的投资额就能获得更高的投资收益。而且您可以在签订合同和交房之间的这段时间 来改善您的财务状况而无须为交付大笔定金而苦恼。对于购置期房而言，只要在签订合同时交付10％的定金，在之后到交房的1到2年的过程中无须支付任何费用 直至交房。所以说，在购买期房的过程中，新西兰这一优势就得到更大程度的体现。

　　在新西兰，银行和放款人提供一种所谓的无本金。无本金允许您支付金额的利息，而不是本金和利息。购买房产时，这是一个不错的策略， 特别是对一项投资来说，如果这能降低您的偿付额而使您能利用其他让您积累财富的机会。当然，这种方式有一定的年限限制，一般为5年，5年之后，可以继 续行申请，申请成功与否取决于您的信用状况。

　　一个人们频繁问到的问题是，如果购置期房，而销售方不能按时交房，我所支付的首付款会出现什么情况。许多人按照国内的操作模式误以为销售方在建 设期间会使用买家的首付款。而事实上不是这样—- 真是情况是所有的首付款均保存在律师的信托账户（律师的信托账户是律师作为交易的第三方专门用来监 管交易款项的，这个信托账户由政府监管，万无一失）中。这笔款项，不经您的允许，开发商不得擅自挪用，当然，作为首付款，没有开发商的允许，您也不得随意 去用。如果因为任何原因开发商不能交付房产从而违约，则所有的首付款会全额退还给购买者。这就向您提供了更大的保障，防止您首付款的损失。所以您不用担心 开发商捐款逃跑，或者烂尾楼的风险。虽然这种事情在新西兰百年难遇。

　　新西兰拥有强有力的核查与制衡制度，以及备受尊重的司法和执法系统。新西兰有公开、有效和透明的法律框架，且新西兰的房产市场受严格的国家房产 和消费者法律的密集监管，保证您作为一名购买者而受到法律全面的保护。如果出现争议，您有权聘请专业律师来保护您及您的财产。

　　在新西兰，通常的做法是用一处房产资产为另一处作抵押。随着您付清以及房产的升值，权益也会增加。例如，如果您当前房产价值为40万新币， 还需供款10万新币，则您就有300,000新币的资产。 您可以按许多种方式来使用这项权益，如再投资房产、用来度假或购买股票。事实上，利用权益来置 业是一项在新西兰常见的投资策略，且使房产投产者能更有效的积累财富。 在其他国家中，很难获得这一认可，限制了您的选择并实质上限制了您的投资组合。对 这一条的另一种描述是：可以把房产增值部分套现。

　　最近，由于空置率低达1%， 出租市场强劲，新西兰房产变成一项有吸引力的投资选项。在如此之低的空置率的情况下，投资者会收到5%以至于更高的相当大的租金收益。 这些收益是对房产投资者的一笔巨额收益，也最大程度降低了您的现金支出。

　　新西兰的物业经理一般水平较高，会处理好从找到合适的租户到维修管道的所有事情。一个优秀的物业经理不仅使您解除了负担，倘若他们能找到爱护您房产的“好”租户，也就减缓了您家俱装备和陈设及其他资产的折旧。

　　在新西兰购买房产时，银行还款在交房后（工程竣工时）才开始（这条本来是极为正常的，但是在国内，房子还在盖，就让购房者交付所有的房款，实在 是说不过去）。这对您很有好处，特别是购买期房，因为一般在交房前有1到2年的时间。这就使您有更多的时间来准备将来的房款偿还问题。当然您也可以有充足 的时间去筹备事宜。

　　作为一名外国投资者，您也可享受优惠税收政策。这些税收方面的收益可以完全逐项算出，因为这些是根据您的收入及税务等级而定。通过新西兰房产投 资，您可申报应纳税收入，并运用您投资所产生的支出来有效减少您的纳税义务。所谓”negative gearing ”。 例如，如果您置业，则所 有的费用和您因所付的利息均可用来抵税，或如果您在新西兰工作，投资房产所累计的抵税额度可用来冲减您的个人所得税。这样，就更真实的反应您投资新西 兰房产的收入。收取的所得税也就更合理。投资者可利用新西兰银行宽松的金融政策，运用自身闲置流动资金置业新西兰，无需全款投资，运用一套全款的资金可投 资3套至4套房产，将投资风险降为零，投资回报利润最大化！

　　很多人都非常热衷于投资新西兰房产，但是在新西兰购房和在中国购房究竟有哪些差异呢？这里列举下新西兰和中国房产投资的15点比较以供参考。

　　中国：70年，期满后产权归属未定，土地续租费用未定。有遗产税，但还没开征。正面临征收物业税、遗产税的可能。

　　新西兰：新西兰房产面积均以套内面积计算，无公摊面积，80平方米的房子相当于国内100平方米的房子。

　　新西兰：房子未建好未交接时，都不需要支付任何。期房只需先交首付，再等房子建好才考虑和支付利息。

　　新西兰：首付进入银行或者律师行信托账户内冻结。只有开发商建好房屋政府验收的时候才可以拿这笔钱。保障了业主利益，也能监督开发商建筑质量。

　　中国：首期直接给开发商用来盖房子。中国拥有全世界最高的首付，按照现在政策的规定，家庭买第一套房，首付是30%，买第二套房多数地区首付不少于50%，有些地方要达到70%。

　　新西兰：不存在烂尾楼。政府严格监管，银行也会考察楼盘情况再批准，因此楼盘质量绝对有保障。

　　中国：大量烂尾楼存在。因为开发商一边卖房一边拿买家的首付建房。开发商如无法保证后续资金，很容易成为烂尾楼。资金没有监管，买家容易受害。

　　按照国际通行惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%-20%之间为空置危险区，要采取一定措施，保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。

　　新西兰：二次非常容易，还可以用第一套房子涨幅的70%进行再融资，用来支付第二套房子的首付。每隔几年可以这么申请再融资。

　　新西兰：新西兰特色，可以同时开通对冲账户，存款利息可以和利息互相抵消，但是存款额也可随时取出用于其他用途，只是提出来后就不能抵消。

　　新西兰：新西兰制度很严谨，房屋买卖都是第三方制度，由中介完成。而律师全程参与买卖双方的新西兰房产交易，可以保障彼此利益，解释合同条款并替客户向开发商提出要求。

　　新西兰：新西兰中介提供全方面服务，甚至提供包租服务，保障买家租金收入。所有事宜都在法律法规框架内处理。有些中介负责帮忙申请银行或者住房补助，申请税号等额外服务，为买家节省不少时间。

　　新西兰：房价增值走势比较稳定，年增长7%-10%，大约7-10年翻一番。不同地区具体情况有所不同。这是成熟市场的表现，风险比较小。