今明两年不买房，五年后是买不起还是随便挑？答案已经清晰明了

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对于房子来说，可谓是人们茶余饭后经常讨论的话题。毕竟对于人们来说，房子是生活当中必不可少的商品。要知道，我国“有房才有家”的思想观念根深蒂固，这就导致人们在一个地方长期生活的话，肯定会选择购买属于自己的房子。只有居住在自己的房子当中，才有安全感和归属感。

因此，人们对房子可谓是有着特殊的情感。而且对于现在来说，房价已经非常高昂。要知道，在2020年时，我国的平均房价已经达到了9860元。这个房价可谓是非常高昂，已经接近了万元大关的水准。而对于很多人来说，月收入水平还没有突破万元大关，想要买房可谓是非常困难的事情。

而2020年时我国的平均房价收入比已经达到了9.2，对于平均房价收入比来说，就是平均家庭年收入与平均房价的比值。这就意味着平均收入的家庭，需要9.2年不吃不喝没有任何开销的情况下，才能全款买一套平均房价的房子。但对于一个家庭来说，没有任何开销明显是不现实的事情。

很多家庭的日常开销都占据了家庭收入的一半左右，这就使得人们全面买房的计划落空。对于大多数家庭来说，在买房的时候都是选择贷款买房。但这样的购房方式，也导致人们具有较大的压力。单是首付就掏空了很多家庭的积蓄，而三十年的房贷更是使得这些家庭透支了未来的收入，导致以后的生活质量也会下降很多。

因此，对于现在来说，人们买房的压力可谓是非常大的。很多家庭购买一套房子后，都没有余力购买第二套房子了，因此对于第一套房子来说，可能要居住几十年。这就使得人们在买房时可谓是非常慎重，不敢轻易买房。毕竟房子是人们家庭当中最宝贵的商品，根据央行给出的数据显示，房子占据了城镇家庭70%以上的家庭财富。

可以说房子在人们心目中的重要性不言而喻，不仅是人们家庭最重要的财富，而且也是人们的“避风港”。但对于现在的楼市来说，已经出现两极分化的局面。根据9月份70城房价数据显示：“新房方面，27个城市新房房价环比上涨，7个城市新房房价环比持平，36个城市新房房价环比下跌。而二手房方面，17个城市二手房房价环比上涨，1个城市二手房房价环比持平，52个城市二手房房价环比下跌。”

可以说现在楼市已经出现了两极分化的现象，部分城市的房价已经呈现下跌趋势。这就导致购房者不敢轻易买房。如果人们购买的房子贬值的话，也就相当于家庭财富缩水。因此，对于那些处于观望状态的家庭来说，暂时没有买房的原因，就是因为不清楚未来房价的走势如何，担心自己买房后房价还会下跌。

但如果不买房的话，过一段时间房价继续上涨的话，再想买房就变得非常困难。这就使得这些打算买房的家庭非常纠结，不知道现在是否该选择买房。对于这个问题来说，其实我们可以这样想，如果今明两年不买房的话，五年后是买不起还是随便挑呢？对于这个问题，其实答案已经清晰明了。

城市分化方面

对于现在来说，我国的城镇化率已经达到了63.89%，这就意味着我国的城镇化已经进入到下半场。而城镇化的发展方向也发生了改变，不再是农村人口涌入到小城市当中，而是小城市人口逐渐流入到大城市当中。这样的话，就会导致小城市人口逐渐流失，而大城市人口会不断增加。

要知道，房地产行业一直流传着这样一句话：“短期发展看经济、中期发展看土地、长期发展看人口。”可以说人口基数决定了城市内楼市的发展。对于那些人口不断流失的小城市来说，以后购房需求会不断减少，使得小城市的楼市最终会出现供给大于需求的局面。这样的话，小城市的住宅流通性就会变差很多，导致小城市的住宅没有太大的升值空间，最终只会剩下居住属性。

而对于那些大城市来说，本身经济发展较好，再加上人口不断流入，导致购房需求不断增加，使得大城市的住宅会变得更加抢手。这样的话，那些大城市的住宅就具有较大的升值空间，以后房价还会继续上涨。

住宅分化方面

对于现在来说，我国住宅已经出现过剩局面。根据央行给出的数据显示，城镇居民拥房率已经达到了96%，而拥有两套房及以上的家庭占比41.5%。这也就是说，现在城镇居民大多数都已经拥有了属于自己的住宅，而且拥有多套房的家庭也不再少数。这样的话，对于这些城镇居民来说，买房不再是为了居住需求，而是为了投资而买房。

根据数据显示，我国城镇人均住宅面积已经达到了40平方米，可以说单单是城镇住宅，就足以让12亿人居住。如果加上农村住宅和小产权房等住宅的话，足以让34亿人居住。可以说现在住宅已经过剩，只不过有很多住宅都处于空置状态，没有流入到楼市当中，才使得现在供大于需的局面不是很明显。

要知道，根据西南财经大学给出的数据显示，在2017年时，我国城镇住宅空置率已经达到了21.4%。这就意味着我国城镇住宅有两成左右都处于空置状态，没有流入到楼市当中。这个数量可谓是非常庞大的，如果这些住宅都流入到楼市当中的话，就会造成供给大于需求的局面。

而对于大多数人来说，已经满足了居住需求。对于以后买房而言，肯定是为了追求更好的居住体验。可以说人们收入水平提高后，会选择更换改善型住宅。因此，对于以后来说，只有那些品质较好、居住体验舒适的住宅，才会受人们欢迎。而对于那些普通住宅来说，最终将只剩下居住属性。这就是住宅之间的分化，也是不可避免的事情。

从这当中，我们就可以看出，如果从城市方面来看的话，在小城市买房会越来越容易，而 对于那些大城市来说，5年后会更加买不起。而从住宅方面来说，今明两年不买房，五年后那些品质较好的住宅将会更买不起，而对于数量庞大的普通住宅来说，可能会“随便挑”。

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