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不受待见的顶楼复式,为何现在如此受欢迎?土豪都抢着买

在10年前一楼顶楼是最难卖的!因为1楼潮湿、隐私安全差;顶楼漏水、热天太热等因素。

随着开发商户型、结构的优化,以及电器的更新换代,1楼和顶楼变得稀缺了,甚至一房难求……诸多土豪客户,专门挑一楼顶楼买。

顶楼的优点:

1、赠送多,一般顶楼的优势就是赠送,赠送层高,赠送露台,大叔的赠送面积超过100平;

2、私密性好;

3、自己在最高,没有楼上的噪音;

4、通风采光好;

5、现在多层基本都带电梯了,也没有爬楼的困扰;

选购顶楼复式要注意什么?

1、带不带电梯

不带电梯的多层顶楼,暂时来说如果没有小孩和父母同住,都不是问题,但当你真的有小孩你就知道了,上去就不愿意下来,出门就不愿意回家,痛苦;

2、水压问题

高层有二次供水就不存在这些问题,水压也要作为一个重要的因素去看待,日常使用也是痛苦的很;

3、顶楼天台使用

楼顶天台是不是为你单人使用,这个因素是最为关键的。

独立使用的天台,可以自己做防水和做一点绿植,来避免漏水和隔热;

是公用的话,这块防水是开发商做,那就需要慎重考虑了,针对开发商的品牌、物业售后等进行衡量。

4、赠送的面积问题

层高:

一般开发商为了整体外行会做些造型,这些外观形状其实一般也就决定了你内部格局,比如外观是尖顶,那就注定赠送给你的层高,那肯定是两头矮,中间高了,也就是俗称的阁楼。

如果赠送层高是平顶的话,这种会比较有性价比,更加的实用,所以如果赠送的是那种规则的切面或者层高降低的阁楼,你可得慎重考虑,这种对于后期的装修和使用,都不是那么方便。

露台:

露台虽好,可不要过多。

不封闭的露台,碰到下雨天什么的不卫生,也不安全,也容易造成楼下邻居漏水等;

如果封闭的话,现在住建部有规定,是不允许封闭阳光房的,也就是城管会管你,属于违建……

5、预算及后期使用问题

装修上,复式肯定会比平层高许多,因为复式大多不方正,需要改动的格局的多,甚至需要涉及现浇等,所以装修预算是个很大的问题。

后期使用费用,这个面积大了,露台多,还有楼梯等存在,后期使用空调、地暖等费用,也是需要考虑的一个问题。

顶层露台如何防水?

露台漏水的原因有这些:

1、可能是使用的防水材料不好,防水效果也大打折扣;

2、面层施工的时候,破坏了下面的防水层,造成漏水情况;

3、找坡处理没做好,造成后期局部存水,防水层遭到破坏。一般根据露台面积的大小做排水坡,找排水口,进行排水处理,坡度不小于3%;

4、还有防水收口部位,固定密封处理没做好的话,也会造成下部漏水;

5、露台做了绿化,但是下面没做阻根设计,绿化物的根系就会将防水层穿透,造成漏水。

露台防水的步骤有哪些?

1、将面层铲除,找到原来的防水层铲除掉,找平,将原来下部保温层里存的水排干,设一些排气孔做排气措施。

2、如果露台要做绿化,防水层就必须是阻根防水层,一般有改性沥青卷材阻根防水层、高分子卷材阻根防水层。

如果露台面积比较大,建议选择改性沥青卷材(做完防水层后,一定要做找坡处理,找坡的坡度不小于3%)。

3、做完防水之后,需要进行闭水试验,不漏水就是合格,再进行保护、铺贴面砖等过程。

4、最后再做绿化,注意不要破坏下面的防水层。

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